メゾーネ大岡山の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520162018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.9万/㎡から2022年は87.7万/㎡へ、7年間で65.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132015201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の175,000円から2022年には75,000円へ、57.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

6,091万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	6,091万	5,452万	7,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は68.7万円で、1-2階（63.8万円）と比べて4.9万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

63.8万/㎡

6件

3階以上

68.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区大岡山1丁目34-6
築年月	1979年3月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	65.99m² ～ 74.80m²
分譲会社	海津興産
施工会社	長野建設
管理会社	アイザワ総業
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩7分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾーネ大岡山	1979	31戸	87.7万	6,180万
ＳＫＹマンション	1974	23戸	61.8万	2,980万
デュオスカーラ緑が丘	2003	28戸	104.2万	3,680万
ウェリス目黒大岡山	2010	30戸	188.8万	13,480万
ディアナコート大岡山	1999	24戸	112.1万	5,780万
大岡山シティハウス	1982	23戸	93.7万	8,680万
大岡山グリーンハイツ	1981	22戸	72.8万	6,500万
レグラス大岡山	2007	53戸	118.7万	2,640万
セザール大岡山ガーデン	1996	23戸	101.4万	5,200万
ビラフジ	1978	8戸	47.2万	1,528万
アイリス大岡山	1984	24戸	64.9万	3,980万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2022
3LDK	52.9万	53.8万	60.5万	76.8万	67.6万	87.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	6,180万	87.68万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,700万	68.98万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	4,700万	66.2万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	5,680万	76.77万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.55万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.35万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の48%）で、平均月額174,583円。3LDKなら月額174,583円が相場です。

1DK

74,250円

72,000〜75,000円

2DK

101,625円

90,000〜115,000円

3LDK

174,583円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

4件

10〜15万

4件

15〜20万

12件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2021年10月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,483円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,483円/㎡
2020年4月	中層	2DK	35㎡〜	90,000円	2,298円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,412円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,416円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,325円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,375円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2017年6月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2017年12月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,875円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,483円/㎡
2015年9月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,394円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,412円/㎡
2015年10月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2014年11月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2014年10月	低層	1DK	25㎡〜	72,000円	2,880円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	40㎡〜	180,000円	4,390円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,553円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。