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デュオスカーラ緑が丘

東京都目黒区大岡山1丁目34-14 | 築23年 | 28戸

推定相場
デュオスカーラ緑が丘
最新データ
2025年7月
売買39件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.2万円。周辺エリア平均（114.2万円）より8.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より17.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.8万/㎡から2025年は103万/㎡へ、16年間で30.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,500〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の85%・33件）で、平均4,491万円です。1DKが最も高く平均4,491万円、1LDKは平均4,043万円です。
1DK
33件
4,491万
1LDK
6件
4,043万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 33件 4,491万 3,453万 5,632万
1LDK 6件 4,043万 3,630万 4,583万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は91.8万円で、1-2階（82.9万円）と比べて8.9万円（+10.7%）高くなっています。
1-2階
82.9万/㎡
22件
3階以上
91.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区大岡山1丁目34-14
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積31.87m² ～ 36.37m²
分譲会社ダイナシティ
施工会社今井産業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
緑が丘駅
JR富良野線 / 東急大井町線 / 粟生線
徒歩8分
🚉
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
徒歩9分
🚉
都立大学駅
東急東横線
徒歩14分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デュオスカーラ緑が丘 2003 28戸 104.2万 3,680万
ＳＫＹマンション 1974 23戸 61.8万 2,980万
ウェリス目黒大岡山 2010 30戸 188.8万 13,480万
メゾーネ大岡山 1979 31戸 87.7万 6,180万
セザール大岡山ガーデン 1996 23戸 101.4万 5,200万
ディアナコート大岡山 1999 24戸 112.1万 5,780万
大岡山シティハウス 1982 23戸 93.7万 8,680万
大岡山グリーンハイツ 1981 22戸 72.8万 6,500万
ジークレフ自由が丘 1981 8戸 89.2万 6,180万
ビラフジ 1978 8戸 47.2万 1,528万
プラウド都立大学 2024 135戸 242.5万 16,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202220232025
1DK 82.2万 94.9万 - 90.9万 92.4万 95.7万 108.8万 101.5万
1LDK - 79.6万 90.3万 - 85.0万 - - 107.4万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 104.23万/㎡
2025年3月 中層 1DK 35㎡〜 3,490万 95.96万/㎡
2025年1月 低層 1LDK 35㎡〜 3,780万 107.39万/㎡
2025年12月 中層 1DK 35㎡〜 3,680万 104.23万/㎡
2023年9月 低層 1DK 35㎡〜 3,900万 110.45万/㎡
2023年12月 低層 1DK 35㎡〜 3,780万 107.06万/㎡
2022年6月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 95.69万/㎡
2020年8月 低層 1DK 35㎡〜 3,480万 98.56万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 30㎡〜 2,970万 85.03万/㎡
2020年3月 低層 1DK 30㎡〜 2,890万 82.74万/㎡
2020年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,490万 95.96万/㎡
2019年9月 中層 1DK 35㎡〜 3,120万 85.79万/㎡
2019年10月 中層 1DK 35㎡〜 3,490万 95.96万/㎡
2018年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.35万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 3,180万 90.35万/㎡
2016年5月 低層 1LDK 30㎡〜 2,780万 79.59万/㎡
2016年2月 中層 1DK 35㎡〜 3,360万 95.16万/㎡
2016年1月 中層 1DK 35㎡〜 3,360万 94.63万/㎡
2015年4月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 89.21万/㎡
2015年2月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 75.18万/㎡
2014年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,750万 77.89万/㎡
2014年5月 低層 1DK 30㎡〜 2,460万 76.45万/㎡
2014年2月 低層 1DK 30㎡〜 2,700万 83.91万/㎡
2013年9月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 70.94万/㎡
2013年8月 中層 1DK 35㎡〜 3,080万 87.51万/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,780万 76.44万/㎡
2013年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,880万 81.57万/㎡
2013年7月 中層 1DK 35㎡〜 3,280万 93.19万/㎡
2013年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 84.4万/㎡
2013年10月 低層 1DK 35㎡〜 2,750万 77.89万/㎡
2012年1月 低層 1DK 30㎡〜 2,480万 71万/㎡
2011年7月 高層 1DK 35㎡〜 3,080万 87.23万/㎡
2011年7月 低層 1DK 30㎡〜 2,880万 82.46万/㎡
2010年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,020万 55.55万/㎡
2009年8月 中層 1DK 35㎡〜 2,980万 84.67万/㎡
2009年6月 中層 1DK 35㎡〜 3,180万 90.35万/㎡
2009年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,400万 65.99万/㎡
2009年6月 低層 1DK 35㎡〜 2,480万 68.19万/㎡
2009年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,980万 84.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の44%）で、平均月額128,667円。2LDKなら月額209,200円が相場です。
1DK
124,357円
119,000〜130,000円
1LDK
128,667円
122,000〜145,000円
2LDK
209,200円
199,000〜223,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,833円/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 130,000円 3,682円/㎡
2023年7月 中層 1DK 35㎡〜 127,000円 3,597円/㎡
2023年11月 中層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,647円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 35㎡〜 133,000円 3,779円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,823円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,579円/㎡
2022年11月 低層 1DK 30㎡〜 124,000円 3,853円/㎡
2020年2月 中層 1DK 35㎡〜 127,000円 3,597円/㎡
2020年2月 高層 1DK 35㎡〜 128,000円 3,625円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,579円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 124,000円 3,853円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,579円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 30㎡〜 122,000円 3,493円/㎡
2018年3月 中層 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,534円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,835円/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 4,119円/㎡
2017年9月 中層 1DK 35㎡〜 127,000円 3,492円/㎡
2017年3月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,506円/㎡
2017年1月 低層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,407円/㎡
2017年10月 中層 1LDK 35㎡〜 126,000円 3,579円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 199,000円 3,107円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 60㎡〜 203,000円 3,169円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 208,000円 3,247円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 213,000円 3,325円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 223,000円 3,482円/㎡
2016年6月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,551円/㎡
2016年1月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,729円/㎡
2015年6月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,506円/㎡
2015年3月 低層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,407円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。