セザール大岡山

東京都目黒区大岡山2丁目4-9 | 築41年 | 22戸

推定相場

セザール大岡山

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.1万/㎡から2025年は92.7万/㎡へ、11年間で96.8%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,500円から2023年には145,000円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の39%・11件）で、平均1,958万円です。2DKが最も高く平均4,130万円、1Kは平均1,860万円です。

3件

1,860万

1DK

11件

1,958万

2DK

10件

4,130万

2LDK

4件

3,812万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	1,860万	1,809万	1,935万
1DK	11件	1,958万	1,650万	2,319万
2DK	10件	4,130万	3,645万	4,602万
2LDK	4件	3,812万	3,441万	4,826万

階数別の㎡単価

1-2階

77.3万/㎡

17件

3階以上

76.7万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都目黒区大岡山2丁目4-9
築年月	1985年11月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	20.37m² ～ 44.12m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩4分

学区情報

小学校

中根小学校

中学校

第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール大岡山	1985	22戸	79.0万	1,890万
秀和大岡山レジデンス	1972	82戸	64.9万	2,270万
シーアイマンション大岡山	1973	62戸	108.7万	8,280万
レグラス大岡山	2007	53戸	118.7万	2,640万
ティサージュ大岡山	2023	13戸	164.7万	6,980万
大岡山スタジオ	2003	6戸	-	-
メゾーネ大岡山	1979	31戸	87.7万	6,180万
ディアナコート大岡山	1999	24戸	112.1万	5,780万
マイキャッスル大岡山	1983	16戸	61.9万	1,100万
大岡山シティハウス	1982	23戸	93.7万	8,680万
ＳＫＹマンション	1974	23戸	61.8万	2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1DK	-	57.6万	57.6万	79.4万	-	-	-	91.8万
2LDK	86.0万	-	-	-	-	-	73.2万	-
2DK	81.9万	-	-	-	87.6万	74.6万	83.6万	-
1K	-	63.3万	63.3万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,990万	83.13万/㎡
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	2,280万	111.93万/㎡
2025年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,980万	97.21万/㎡
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	4,299万	97.44万/㎡
2025年1月	中層	1DK	20㎡〜	2,100万	87.72万/㎡
2025年12月	中層	1DK	20㎡〜	1,890万	78.95万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	3,290万	74.57万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	40㎡〜	3,200万	72.54万/㎡
2024年6月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	76.84万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	4,280万	97.01万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	40㎡〜	3,200万	72.54万/㎡
2024年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,390万	76.84万/㎡
2023年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,290万	74.57万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,698万	88.45万/㎡
2022年8月	低層	2DK	40㎡〜	3,880万	93.68万/㎡
2022年7月	低層	2DK	40㎡〜	3,880万	92.81万/㎡
2022年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,290万	74.57万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	3,698万	88.45万/㎡
2021年5月	低層	1DK	20㎡〜	1,900万	79.37万/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2020年3月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	57.65万/㎡
2019年12月	中層	1K	20㎡〜	1,480万	63.25万/㎡
2019年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,380万	57.65万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	40㎡〜	3,499万	85.95万/㎡
2017年8月	中層	2DK	40㎡〜	3,299万	81.87万/㎡
2016年8月	低層	1DK	20㎡〜	1,460万	60.99万/㎡
2015年5月	中層	1K	20㎡〜	1,240万	51.8万/㎡
2014年9月	低層	1DK	20㎡〜	990万	45.73万/㎡
2014年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,050万	48.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額130,400円。3DKなら月額145,250円が相場です。

1LDK

131,250円

130,000〜135,000円

2LDK

130,400円

120,000〜142,000円

3DK

145,250円

143,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

22件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,501円/㎡
2022年8月	低層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,501円/㎡
2022年3月	低層	3DK	40㎡〜	143,000円	3,452円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,016円/㎡
2021年9月	低層	3DK	40㎡〜	143,000円	3,452円/㎡
2021年6月	中層	2LDK	40㎡〜	142,000円	3,173円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,083円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,162円/㎡
2021年1月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	40㎡〜	138,000円	3,083円/㎡
2020年3月	低層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,501円/㎡
2019年9月	低層	3DK	40㎡〜	145,000円	3,501円/㎡
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	147,000円	3,549円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2019年3月	低層	3DK	40㎡〜	149,000円	3,597円/㎡
2019年2月	中層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,133円/㎡
2016年7月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,978円/㎡
2015年9月	中層	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,016円/㎡
2015年9月	中層	1R	20㎡〜	72,000円	3,395円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,948円/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	125,000円	3,070円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	40㎡〜	128,000円	3,176円/㎡
2013年11月	低層	2LDK	40㎡〜	123,000円	3,052円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。