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秀和大岡山レジデンス

東京都目黒区大岡山2丁目4-2 | 築54年 | 82戸

推定相場
秀和大岡山レジデンス
最新データ
2026年3月
売買87件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.9万円。周辺エリア平均（104.3万円）より37.8%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より48.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44.7万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、13年間で97.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の122,500円から2024年には115,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の41%・35件）で、平均3,542万円です。2LDKが最も高く平均4,564万円、1DKは平均3,248万円です。
1R
9件
3,299万
1DK
23件
3,248万
1LDK
35件
3,542万
2DK
7件
3,597万
2LDK
12件
4,564万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 3,299万 2,686万 3,843万
1DK 23件 3,248万 2,489万 3,717万
1LDK 35件 3,542万 2,270万 5,098万
2DK 7件 3,597万 3,000万 4,300万
2LDK 12件 4,564万 3,419万 5,974万

階数別の㎡単価

1-3階
74.2万/㎡
50件
4-7階
67万/㎡
37件

物件概要

所在地東京都目黒区大岡山2丁目4-2
築年月1972年2月（築54年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数82戸
専有面積33.15m² ～ 82.00m²
分譲会社秀和
施工会社浅沼組
管理会社レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大岡山駅
東急目黒線 / 東急大井町線
徒歩4分

学区情報

小学校
中根小学校
中学校
第十一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
秀和大岡山レジデンス 1972 82戸 64.9万 2,270万
セザール大岡山 1985 22戸 79.0万 1,890万
レグラス大岡山 2007 53戸 118.7万 2,640万
ティサージュ大岡山 2023 13戸 164.7万 6,980万
大岡山スタジオ 2003 6戸 - -
シーアイマンション大岡山 1973 62戸 108.7万 8,280万
ディアナコート大岡山 1999 24戸 112.1万 5,780万
マイキャッスル大岡山 1983 16戸 61.9万 1,100万
メゾーネ大岡山 1979 31戸 87.7万 6,180万
大岡山シティハウス 1982 23戸 93.7万 8,680万
大岡山グリーンハイツ 1981 22戸 72.8万 6,500万

売買データ分析（87件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 65.4万 74.6万 - 82.6万 75.1万 84.7万 100.1万 64.9万
1DK 70.1万 71.9万 76.9万 79.8万 - - - 100.1万
2LDK 69.8万 - - - - 70.1万 97.7万 -
2DK - - - - - 84.4万 93.1万 -
全 87 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,270万 64.92万/㎡
2026年2月 低層 1DK 30㎡〜 3,499万 100.06万/㎡
2026年1月 低層 1DK 30㎡〜 3,499万 100.06万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 30㎡〜 3,499万 100.06万/㎡
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,999万 99.98万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 93.08万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 93.08万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 30㎡〜 3,499万 100.06万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 94.03万/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,780万 94.39万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 3,999万 94.03万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 40㎡〜 3,180万 70.69万/㎡
2024年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.41万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 74.68万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,730万 76.07万/㎡
2024年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 69.6万/㎡
2023年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 77.46万/㎡
2023年5月 低層 1R 30㎡〜 2,680万 76.64万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.25万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 80.25万/㎡
2023年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,590万 74.07万/㎡
2023年1月 低層 1R 30㎡〜 2,550万 72.93万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,780万 65.4万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,560万 73.21万/㎡
2022年9月 低層 1R 30㎡〜 2,550万 72.93万/㎡
2022年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,790万 84.23万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 93.94万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,790万 79.79万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 73.71万/㎡
2022年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,690万 76.93万/㎡
2022年10月 低層 1LDK 45㎡〜 3,790万 84.23万/㎡
2021年7月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.68万/㎡
2021年6月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.86万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.86万/㎡
2021年3月 中層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.68万/㎡
2021年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,990万 85.51万/㎡
2021年10月 低層 1R 30㎡〜 3,090万 88.37万/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,490万 69.37万/㎡
2019年8月 低層 1DK 35㎡〜 2,680万 74.68万/㎡
2019年4月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 71.87万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 87.65万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.94万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 30㎡〜 2,380万 68.06万/㎡
2019年1月 低層 1DK 35㎡〜 2,580万 71.87万/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,900万 87.65万/㎡
2018年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 54.94万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.59万/㎡
2018年7月 低層 2LDK 60㎡〜 4,580万 74.62万/㎡
2018年7月 低層 1DK 35㎡〜 2,850万 79.39万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,700万 60.28万/㎡

他 37 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額125,423円。2LKなら月額118,800円が相場です。
ワンルーム
133,000円
124,000〜140,000円
1R
137,000円
135,000〜139,000円
1DK
108,692円
98,000〜120,000円
1SDK
155,000円
155,000〜155,000円
1LDK
125,423円
90,000〜150,000円
2LK
118,800円
110,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
50件
15〜20万
4件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 低層 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,631円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,161円/㎡
2023年5月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,925円/㎡
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,161円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 30㎡〜 130,000円 3,717円/㎡
2022年7月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,432円/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,171円/㎡
2022年6月 中層 1DK 35㎡〜 110,000円 3,065円/㎡
2022年5月 中層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,344円/㎡
2022年12月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,344円/㎡
2022年10月 中層 1DK 35㎡〜 105,000円 2,925円/㎡
2022年10月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,161円/㎡
2021年9月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2021年8月 低層 2LK 40㎡〜 118,000円 2,775円/㎡
2021年6月 中層 ワンルーム 30㎡〜 124,000円 3,546円/㎡
2021年2月 低層 2LK 40㎡〜 118,000円 2,775円/㎡
2021年10月 低層 2LK 40㎡〜 110,000円 2,586円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,810円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 2,976円/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,860円/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,034円/㎡
2020年2月 低層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,003円/㎡
2020年12月 中層 ワンルーム 30㎡〜 134,000円 3,832円/㎡
2020年12月 中層 1LDK 45㎡〜 137,000円 2,896円/㎡
2020年11月 低層 1DK 30㎡〜 100,000円 2,860円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,034円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,527円/㎡
2019年10月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,344円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,034円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 3,975円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。