祐天寺のマンション相場
東京都目黒区祐天寺 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
祐天寺の中古マンション
62件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,642万円
㎡単価
93.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価169.4万円に対し、築40年は78.4万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（23件）。１Ｋの平均価格は1,865円。
平均㎡単価
85.7
前年比 ▲6.2%
平均価格
3,400
取引実績
62件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡77.8万円から2025年は㎡101.6万円へ、17年間で+30.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
110
築11-15年
102
築16-20年
74
築21-25年
95
築26-30年
87
築31年以上
68
間取り別の相場
１Ｋ
1,334
23件
１ＬＤＫ
5,444
9件
３ＬＤＫ
7,563
8件
１ＤＫ
2,200
7件
１Ｒ
1,331
7件
２ＬＤＫ
7,967
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
15,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
136.4
2025年第2四半期
1,200円
15㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第1四半期
3,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
76.0
2025年第1四半期
2,600円
30㎡〜
・１ＤＫ
86.7
2025年第1四半期
7,100円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
129.1
2024年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
127.3
2024年第3四半期
9,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
134.3
2024年第2四半期
8,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
114.3
2024年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
80.0
2024年第1四半期
3,900円
30㎡〜
・１Ｋ
130.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祐天寺のマンション一覧（9棟）
サンシティ祐天寺１
築35年
| 地下1階付6階建
| 39戸
2,000万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買21件
アストラル祐天寺
築26年
| 3階建
| 20戸
5,880万円
直近売出価格
113.3万/㎡
㎡単価
売買14件
エクレール祐天寺
築46年
| 地下1階付4階建
| 10戸
3,800万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買14件
シティハイツ第2祐天寺
築42年
| 5階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買7件
エクレール第２祐天寺
築43年
| 5階建
| 12戸
7,680万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買6件
リバティ大明
築37年
| 4階建
| 9戸
2,980万円
直近売出価格
98.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ファミール祐天寺
築35年
| 地下2階付3階建
| 5戸
4,380万円
直近売出価格
83.8万/㎡
㎡単価
売買3件
シティハイツ祐天寺
築42年
| 地下1階付5階建
| 26戸
7,580万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドステージ祐天寺
築28年
| 地下1階付9階建
| 30戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
祐天寺は目黒区内27地区中26位（上位4%）。
単価85.7。
1つ上の南とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
祐天寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７ | 99.5/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 祐天寺 130m |
| 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２ | 85.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祐天寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）