エクレール祐天寺
東京都目黒区祐天寺2丁目16-9 | 築46年 | 10戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20132018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.9万/㎡から2024年は81.4万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
116.8〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 46.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均4,670万円です。2LDKが最も高く平均4,670万円、1DKは平均2,521万円です。
1DK
2,521万
4件
2DK
3,172万
3件
2LDK
4,670万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,521万 | 2,458万 | 2,583万 |
| 2DK | 3件 | 3,172万 | 1,748万 | 4,539万 |
| 2LDK | 6件 | 4,670万 | 4,200万 | 6,089万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺2丁目16-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 29.12m² ～ 58.54m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | 島藤建設工業 |
| 管理会社 | コムエステートサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
区立上目黒小学校
中学校
区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール祐天寺 | 1980 | 10戸 | 81.4万 | 3,800万 |
| エクレール第２祐天寺 | 1983 | 12戸 | 119.6万 | 7,680万 |
| 祐天寺センチュリー21 | 1984 | - | - | - |
| コートヤード祐天寺 | 1998 | - | - | - |
| グランドステージ祐天寺 | 1998 | 30戸 | - | - |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| ファミール祐天寺 | 1991 | 5戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| 祐天寺第2コーポ | 1969 | - | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 70.3万 | - | 79.4万 | - |
| 1DK | - | 63.1万 | 59.9万 | - | - |
| 2DK | 59.9万 | 57.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,800万 | 81.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 93.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 89.59万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,340万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.1万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,280万 | 70.3万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 59.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。