祐天寺の一戸建て相場
東京都目黒区祐天寺 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
祐天寺の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
18,916万円
うち土地分
18,190万円
うち建物分
726万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均43,034。木造（14,385）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.3
平均価格
11,811
取引実績
19件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
84万
64万
'08'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
85
築6-10年
87
築16-20年
64
築21-25年
68
築26-30年
67
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＤＫ
4,900
1件
３ＬＤＫ
8,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
280㎡〜
64.3
2021年第3四半期
4,900円
55㎡〜
・２ＤＫ
89.1
2021年第3四半期
6,000円
65㎡〜
92.3
2021年第1四半期
8,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2020年第3四半期
7,500円
80㎡〜
93.8
2019年第3四半期
6,600円
90㎡〜
73.3
2018年第4四半期
14,000円
220㎡〜
63.6
2017年第4四半期
7,800円
140㎡〜
55.7
2017年第3四半期
10,000円
120㎡〜
83.3
2017年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
祐天寺は目黒区内25地区中20位（上位20%）。
単価68.3。
1つ上の三田とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
祐天寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区祐天寺２丁目１１３８番１７ | 99.5/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 祐天寺 130m |
| 目黒区祐天寺１丁目２１５３番２２ | 85.2/㎡ | +3.0% | 住宅 | 祐天寺 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）