原町の一戸建て相場
東京都目黒区原町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,875。木造（10,156）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
11,875
木造
25件
10,156
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
5,289
80〜100㎡
6件
9,976
100〜120㎡
10件
11,613
150㎡以上
7件
28,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
8,534
4〜6m
21件
16,546
6〜8m
3件
11,333
平均㎡単価
67.4
平均価格
8,155
取引実績
31件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
57万
77万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
75
築11-15年
81
築16-20年
77
築21-25年
62
築26-30年
52
築31年以上
43
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,200
1件
４ＬＤＫ
8,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,500円
60㎡〜
91.7
2024年第1四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2023年第2四半期
16,000円
210㎡〜
76.2
2022年第2四半期
7,200円
80㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
90.0
2021年第2四半期
7,400円
95㎡〜
77.9
2021年第2四半期
7,900円
95㎡〜
83.2
2021年第1四半期
8,900円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
63.6
2019年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2019年第2四半期
2,100円
125㎡〜
16.8
2019年第2四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の一戸建てマップ
目黒区内のエリアランキング
原町は目黒区内25地区中23位（上位8%）。
単価67.4。
1つ上の目黒本町とは0%の差。
原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区原町１丁目１２５６番１８ | 88.6/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗,その他 | 西小山 120m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）