シティハイツ第2祐天寺
東京都目黒区祐天寺1丁目23-20 | 築42年 | 17戸
最新データ
2025年5月
売買7件 / 賃貸23件
本マンションの㎡単価は92.2万円。周辺エリア平均（102.7万円）より10.3%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.6万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均1,119万円です。１ＤＫが最も高く平均2,572万円、１Ｋは平均1,119万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
8件 |
1,119万 |
833万 |
1,378万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,572万 |
2,143万 |
3,000万 |
| 1R |
7件 |
1,796万 |
1,421万 |
2,276万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺1丁目23-20 |
|---|
| 築年月 | 1984年11月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 17.14m² ～ 28.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 神都建物 |
|---|
| 施工会社 | ツモル建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| シティハイツ第2祐天寺 |
1984 |
17戸 |
92.2万 |
1,580万 |
| シティハイツ祐天寺 |
1984 |
26戸 |
115.8万 |
7,580万 |
| リバティ大明 |
1989 |
9戸 |
98.8万 |
2,980万 |
| ファミール祐天寺 |
1991 |
5戸 |
83.8万 |
4,380万 |
| エクレール第２祐天寺 |
1983 |
12戸 |
119.6万 |
7,680万 |
| サンシティ祐天寺１ |
1991 |
39戸 |
115.7万 |
2,000万 |
| アストラル祐天寺 |
2000 |
20戸 |
113.3万 |
5,880万 |
| エクレール祐天寺 |
1980 |
10戸 |
81.4万 |
3,800万 |
| プレステージ祐天寺 |
1990 |
36戸 |
155.2万 |
17,800万 |
| 祐天寺ハウス |
2004 |
13戸 |
150.0万 |
11,200万 |
| ジェイパーク祐天寺弐番館 |
1997 |
19戸 |
102.8万 |
1,900万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 1R |
58.6万 |
89.1万 |
77.5万 |
92.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,580万 |
92.19万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
1,980万 |
68.75万/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
86.35万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,580万 |
92.19万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,600万 |
93.35万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,400万 |
81.69万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,030万 |
58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額71,500円。1DKなら月額85,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,619円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,562円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,636円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
70,000円 |
3,349円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,445円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,201円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
76,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,201円/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,201円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,201円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,125円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,728円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
66,000円 |
3,619円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
72,000円 |
4,210円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,386円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
68,000円 |
3,728円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
72,000円 |
3,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。