シティハイツ第2祐天寺
東京都目黒区祐天寺1丁目23-20 | 築42年 | 17戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.6万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、8年間で57.3%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2021年には66,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.6〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 17.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・8件）で、平均1,119万円です。１ＤＫが最も高く平均2,572万円、１Ｋは平均1,119万円です。
１Ｋ
1,119万
8件
１ＤＫ
2,572万
2件
1R
1,796万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 8件 | 1,119万 | 833万 | 1,378万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,572万 | 2,143万 | 3,000万 |
| 1R | 7件 | 1,796万 | 1,421万 | 2,276万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
89.2万/㎡
3階以上
2件
63.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区祐天寺1丁目23-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 17.14m² ～ 28.80m² |
| 分譲会社 | 神都建物 |
| 施工会社 | ツモル建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイツ第2祐天寺 | 1984 | 17戸 | 92.2万 | 1,580万 |
| シティハイツ祐天寺 | 1984 | 26戸 | 115.8万 | 7,580万 |
| リバティ大明 | 1989 | 9戸 | 98.8万 | 2,980万 |
| ワイズメナー祐天寺 | 2009 | - | - | - |
| ファミール祐天寺 | 1991 | 5戸 | 83.8万 | 4,380万 |
| 祐天寺フラット | 1970 | - | - | - |
| エクレール第２祐天寺 | 1983 | 12戸 | 119.6万 | 7,680万 |
| サンシティ祐天寺１ | 1991 | 39戸 | 115.7万 | 2,000万 |
| アストラル祐天寺 | 2000 | 20戸 | 113.3万 | 5,880万 |
| 祐天寺センチュリー21 | 1984 | - | - | - |
| エクレール祐天寺 | 1980 | 10戸 | 81.4万 | 3,800万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.6万 | 89.1万 | 77.5万 | 92.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 1,980万 | 68.75万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 86.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 92.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 93.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 81.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 58.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額71,500円。1DKなら月額85,333円が相場です。
ワンルーム
66,000〜76,000円
71,500円
1R
66,000〜75,000円
70,625円
1DK
76,000〜90,000円
85,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
21件
8〜10万
2件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,201円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,728円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,842円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。