サンシティ祐天寺１

東京都目黒区祐天寺2丁目8-7 | 築35年 | 39戸

推定相場

サンシティ祐天寺１

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の78.2万/㎡から2025年は115.7万/㎡へ、10年間で48.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,714円から2025年には71,667円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・15件）で、平均2,964万円です。1Kが最も高く平均2,964万円、1Rは平均2,248万円です。

6件

2,248万

15件

2,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,248万	2,053万	2,543万
1K	15件	2,964万	1,867万	3,897万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.4万円で、1-5階（97.9万円）と比べて2.5万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

97.9万/㎡

18件

6-10階

100.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区祐天寺2丁目8-7
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	39戸
専有面積	17.28m² ～ 26.66m²
分譲会社	三建商事
施工会社	川田工業
管理会社	イノーヴ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩3分

学区情報

小学校

上目黒小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ祐天寺１	1991	39戸	115.7万	2,000万
グランシティ祐天寺	2002	75戸	130.2万	4,350万
祐天寺スタジオ	2002	6戸	-	-
ファミール祐天寺	1991	5戸	83.8万	4,380万
ジェイパーク祐天寺弐番館	1997	19戸	102.8万	1,900万
シティハイツ祐天寺	1984	26戸	115.8万	7,580万
リバティ大明	1989	9戸	98.8万	2,980万
シティハイツ第2祐天寺	1984	17戸	92.2万	1,580万
クレイシア祐天寺	2015	33戸	163.6万	3,400万
エクレール第２祐天寺	1983	12戸	119.6万	7,680万
プロスペアー祐天寺第2	1984	12戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2020	2021	2022	2023	2025
1K	-	76.2万	89.3万	-	108.0万	109.9万	109.7万	115.7万
1R	78.2万	-	87.5万	80.8万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1K	15㎡〜	2,000万	115.74万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	118.16万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,680万	97.23万/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	3,030万	113.66万/㎡
2022年9月	中層	1K	25㎡〜	3,150万	118.16万/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	3,190万	119.66万/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	2,580万	96.78万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	2,980万	111.78万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	2,470万	92.65万/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	103.02万/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	3,390万	127.16万/㎡
2021年12月	中層	1K	25㎡〜	2,880万	108.03万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	1,680万	80.81万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,950万	93.8万/㎡
2018年2月	低層	1R	20㎡〜	1,650万	79.37万/㎡
2018年10月	低層	1R	20㎡〜	1,860万	89.47万/㎡
2018年10月	中層	1K	25㎡〜	2,380万	89.28万/㎡
2016年9月	中層	1K	15㎡〜	1,499万	86.75万/㎡
2016年5月	高層	1K	25㎡〜	1,750万	65.65万/㎡
2015年7月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	82.76万/㎡
2015年7月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	73.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額78,054円。1Kなら月額78,054円が相場です。

ワンルーム

74,400円

70,000〜79,000円

78,054円

62,000〜109,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

53件

8〜10万

15件

10〜15万

10件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	4,167円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,704円/㎡
2025年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,064円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,656円/㎡
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	82,000円	4,218円/㎡
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,051円/㎡
2024年6月	高層	1K	25㎡〜	106,000円	3,901円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,733円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,340円/㎡
2024年2月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,754円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,762円/㎡
2023年8月	高層	1K	25㎡〜	102,000円	3,754円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	3,938円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	70,000円	4,051円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	107,000円	4,014円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,167円/㎡
2023年11月	中層	1DK	25㎡〜	117,000円	4,389円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	77,000円	3,961円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,560円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	4,282円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	107,000円	3,938円/㎡
2022年9月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,762円/㎡
2022年9月	高層	1K	25㎡〜	98,000円	3,676円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	62,000円	3,588円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,993円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	3,186円/㎡
2022年5月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,803円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。