ジェイパーク祐天寺弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2015202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.9万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、10年間で39.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,714〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

1R

14件

2,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,011万	1,860万	2,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.5万円で、1-3階（81.4万円）と比べて13.1万円（+16.1%）高くなっています。

1-3階

81.4万/㎡

4件

4-7階

94.5万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +13.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中町2丁目38-30
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	19戸
専有面積	17.82m² ～ 18.48m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	山田建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩14分

🚉

中目黒駅

東急東横線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩18分

学区情報

小学校

油面小学校（一部）

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク祐天寺弐番館	1997	19戸	102.8万	1,900万
祐天寺スタジオ	2002	6戸	-	-
グランシティ祐天寺	2002	75戸	130.2万	4,350万
サンシティ祐天寺１	1991	39戸	115.7万	2,000万
プロスペアー祐天寺第2	1984	12戸	-	-
ファミール祐天寺	1991	5戸	83.8万	4,380万
エクレール第２祐天寺	1983	12戸	119.6万	7,680万
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
クレイシア祐天寺	2015	33戸	163.6万	3,400万
エクレール祐天寺	1980	10戸	81.4万	3,800万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
1R	75.9万	81.4万	102.8万	102.8万	93.6万	96.9万	107.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,920万	106.85万/㎡
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	1,950万	108.52万/㎡
2024年1月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	93.62万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	1,850万	100.11万/㎡
2023年7月	中層	1R	15㎡〜	1,730万	93.62万/㎡
2022年1月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	102.82万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	80.25万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	83.06万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,400万	78.57万/㎡
2017年2月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	83.62万/㎡
2015年12月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	77.44万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	1,280万	71.83万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	78.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額76,581円。1Kなら月額76,286円が相場です。

ワンルーム

76,581円

69,000〜84,000円

1R

79,571円

75,000〜84,000円

1K

76,286円

65,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

38件

8〜10万

14件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	4,321円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,452円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,951円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	4,007円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡
2022年11月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,096円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,062円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,209円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,153円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,372円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,265円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,545円/㎡
2021年11月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,452円/㎡
2020年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,146円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	81,000円	4,545円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	4,153円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,221円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	4,321円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,714円/㎡
2020年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,062円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,377円/㎡
2019年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,433円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。