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グランシティ祐天寺

東京都目黒区中目黒5丁目28-39 | 築24年 | 75戸

推定相場
グランシティ祐天寺
最新データ
2025年8月
売買49件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は130.2万円。周辺エリア平均（139.6万円）より6.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）を2.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の109.2万/㎡から2025年は183.5万/㎡へ、16年間で68.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では36.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万31万23万15万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の249,333円から2021年には127,000円へ、49.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・19件）で、平均13,480万円です。3SLDKが最も高く平均16,369万円、1LDKは平均8,406万円です。
1LDK
7件
8,406万
2LDK
17件
10,402万
3LDK
19件
13,480万
3SLDK
2件
16,369万
4LDK
3件
12,580万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 8,406万 7,163万 9,656万
2LDK 17件 10,402万 7,724万 16,980万
3LDK 19件 13,480万 11,333万 16,645万
3SLDK 2件 16,369万 13,490万 19,247万
4LDK 3件 12,580万 11,974万 13,103万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は126.8万円で、1-5階（119.0万円）と比べて7.8万円（+6.6%）高くなっています。
1-5階
119万/㎡
34件
6-10階
126.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都目黒区中目黒5丁目28-39
築年月2002年7月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数75戸
専有面積33.42m² ～ 159.32m²
分譲会社日本綜合地所
施工会社東洋建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祐天寺駅
東急東横線
徒歩5分

学区情報

小学校
上目黒小学校
中学校
目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランシティ祐天寺 2002 75戸 130.2万 4,350万
祐天寺スタジオ 2002 6戸 - -
サンシティ祐天寺１ 1991 39戸 115.7万 2,000万
ジェイパーク祐天寺弐番館 1997 19戸 102.8万 1,900万
クレイシア祐天寺 2015 33戸 163.6万 3,400万
ファミール祐天寺 1991 5戸 83.8万 4,380万
プロスペアー祐天寺第2 1984 12戸 - -
ピアース祐天寺 2020 31戸 212.1万 11,980万
エクレール第２祐天寺 1983 12戸 119.6万 7,680万
シティハイツ祐天寺 1984 26戸 115.8万 7,580万
リバティ大明 1989 9戸 98.8万 2,980万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで1億以上が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
17件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 128.5万 122.9万 130.0万 - - 136.5万 219.3万
3LDK - - - 124.1万 138.3万 134.8万 182.8万 165.2万
3SLDK - - - - - - 181.6万 -
1LDK - 94.9万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 中層 2LDK 75㎡〜 16,980万 225.95万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 90㎡〜 14,880万 165.23万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 4,350万 130.17万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 75㎡〜 15,980万 212.65万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 15,480万 206.32万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 90㎡〜 14,880万 165.23万/㎡
2024年5月 中層 3SLDK 95㎡〜 17,900万 181.57万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 75㎡〜 12,000万 159.94万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 8,280万 136.48万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 75㎡〜 14,980万 199.66万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 10,200万 134.78万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 10,500万 138.75万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 10,500万 138.75万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 10,400万 137.42万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 75㎡〜 10,680万 142.12万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 55㎡〜 6,680万 117.88万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 110㎡〜 11,500万 103.08万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 75㎡〜 10,980万 145.09万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 75㎡〜 9,280万 122.82万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 75㎡〜 9,280万 122.82万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,980万 123.17万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 60㎡〜 5,480万 90.73万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 7,280万 128.47万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 60㎡〜 5,980万 99.01万/㎡
2018年2月 低層 4LDK 90㎡〜 9,180万 101.94万/㎡
2017年8月 低層 4LDK 90㎡〜 9,180万 101.94万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 55㎡〜 6,480万 114.35万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 55㎡〜 6,780万 119.64万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 75㎡〜 7,180万 94.85万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 155㎡〜 9,780万 61.39万/㎡
2017年3月 低層 4LDK 90㎡〜 9,500万 105.49万/㎡
2017年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,600万 98.82万/㎡
2016年9月 中層 1LDK 60㎡〜 5,880万 97.36万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 90㎡〜 9,500万 105.49万/㎡
2016年3月 中層 1LDK 60㎡〜 5,880万 97.36万/㎡
2016年1月 中層 1LDK 60㎡〜 5,880万 97.36万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 75㎡〜 7,980万 105.62万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 90㎡〜 8,490万 94.02万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 60㎡〜 6,080万 100.67万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 90㎡〜 7,950万 88.04万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.32万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,980万 82.02万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 93.17万/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,700万 88.53万/㎡
2012年6月 中層 1LDK 60㎡〜 5,380万 89.08万/㎡
2012年6月 中層 3LDK 80㎡〜 7,280万 90.3万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.98万/㎡
2010年11月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 98.84万/㎡
2009年1月 中層 3LDK 80㎡〜 8,800万 109.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額217,111円。3LDKなら月額274,667円が相場です。
1DK
129,667円
125,000〜135,000円
1LDK
217,500円
200,000〜250,000円
2LDK
217,111円
198,000〜230,000円
3LDK
274,667円
180,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
20〜30万
13件
30万以上
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 1DK 30㎡〜 129,000円 3,860円/㎡
2021年6月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,740円/㎡
2020年7月 中層 3LDK 90㎡〜 350,000円 3,886円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 330,000円 4,361円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,311円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,036円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,494円/㎡
2016年9月 中層 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,311円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 60㎡〜 220,000円 3,642円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 60㎡〜 250,000円 4,139円/㎡
2015年2月 低層 2LDK 55㎡〜 198,000円 3,494円/㎡
2015年1月 中層 1DK 30㎡〜 135,000円 4,040円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,882円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,264円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 260,000円 3,608円/㎡
2014��12月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,791円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,059円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 90㎡〜 180,000円 1,993円/㎡
2014年10月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,788円/㎡
2013年8月 中層 3LDK 90㎡〜 258,000円 2,857円/㎡
2013年7月 低層 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,882円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 90㎡〜 270,000円 2,990円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。