南のマンション相場
東京都目黒区南 | 152件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価192.6万円に対し、築40年は86.6万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
192.6万/㎡
築5年
15件
142.8万/㎡
築10年
23件
126.7万/㎡
築15年
28件
116.3万/㎡
築20年
34件
111.0万/㎡
築25年
14件
113.7万/㎡
築30年
17件
90.8万/㎡
築35年
5件
89.9万/㎡
築40年
3件
86.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（56件）。１ＤＫの平均価格は2,538円。
１Ｒ
2件
1,783円
３ＬＤＫ
25件
8,671円
２ＬＤＫ
23件
8,383円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
8,260円
１ＬＤＫ
9件
5,399円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
9,738円
１Ｋ
56件
2,416円
１ＤＫ
7件
2,538円
平均㎡単価
86.9
前年比 ▲10.8%
平均価格
3,918
取引実績
152件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡69.6万円から2025年は㎡106.4万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
133
築6-10年
100
築11-15年
89
築16-20年
77
築21-25年
87
築26-30年
82
築31年以上
75
間取り別の相場
１Ｋ
1,781
56件
３ＬＤＫ
6,084
25件
２ＬＤＫ
6,200
23件
１ＬＤＫ
4,178
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,238
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
7件
１ＤＫ
2,007
7件
２Ｋ
1,147
3件
１Ｒ
1,600
2件
３ＤＫ
4,450
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
30㎡〜
・１Ｋ
113.3
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
15㎡〜
80.0
2025年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第2四半期
7,600円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
126.7
2025年第1四半期
3,300円
30㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第1四半期
1,500円
20㎡〜
・１ＤＫ
75.0
2025年第1四半期
2,400円
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第1四半期
8,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
114.3
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南のマンション一覧（19棟）
ピアースコード目黒洗足
築19年
| 地下1階付4階建
| 83戸
14,580万円
直近売出価格
175.8万/㎡
㎡単価
売買106件
ダイアパレス都立大
築43年
| 7階建
| 39戸
4,299万円
直近売出価格
128.0万/㎡
㎡単価
売買51件
グランシティ目黒碑文谷
築26年
| 5階建
| 21戸
11,500万円
直近売出価格
161.9万/㎡
㎡単価
売買37件
パレホームズ大岡山
築25年
| 5階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買31件
マイキャッスル目黒富士見台
築27年
| 8階建
| 30戸
8,490万円
直近売出価格
144.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイタウン都立大学
築35年
| 3階建
| 27戸
1,200万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買22件
セボン目黒南
築24年
| 3階建
| 10戸
6,380万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ノヴァ目黒南
築37年
| 3階建
| 17戸
7,690万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買13件
マイキャッスル目黒富士見台２
築25年
| 8階建
| 30戸
8,598万円
直近売出価格
123.4万/㎡
㎡単価
売買13件
メイツ大岡山
築43年
| 3階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア目黒南グリーンヴェール
築9年
| 10階建
| 40戸
3,500万円
直近売出価格
136.5万/㎡
㎡単価
売買6件
リムテラスガーデン大岡山
築10年
| 2階建
| 5戸
6,990万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買5件
コーポ南
築33年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ライオンズマンション都立大学第2
築34年
売買0件
メインステージ目黒南
築24年
売買0件
キャニオングランデ碑文谷南
築28年
売買0件
リムテラス目黒洗足
築10年
| 2階建
| 5戸
売買0件
ノヴァ目黒南A
売買0件
スカイコート都立大学
築41年
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
南は目黒区内27地区中25位（上位7%）。
単価86.9。
1つ上の大岡山とは1%の差。