南の土地相場
東京都目黒区南 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価148.1万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が177,391円高くなります。
4m未満
6件
251万/坪
4〜6m
6件
269万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価277万円で最も高く、長方形（273万円）と比べて2%の差があります。
不整形
4件
277万/坪
長方形
5件
273万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
294万/坪
東
3件
189万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
148.1/坪
44.8/㎡
平均価格
14,150
取引実績
12件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
200820112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2021年は坪158万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2016年第4四半期
55,000円
393坪〜（1300㎡〜）
139.9/坪
2015年第4四半期
55,000円
393坪〜（1300㎡〜）
139.9/坪
2014年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2013年第1四半期
9,500円
59坪〜（195㎡〜）
161.1/坪
2013年第1四半期
6,900円
47坪〜（155㎡〜）
147.2/坪
2011年第3四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2011年第2四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
南は目黒区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価148.1/坪。
1つ上の五本木とは3%の差。
南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。