南の土地相場
東京都目黒区南 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が177,391円高くなります。
4m未満
6件
251万/坪
4〜6m
6件
269万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価277万円で最も高く、長方形（273万円）と比べて2%の差があります。
不整形
4件
277万/坪
長方形
5件
273万/坪
道路の方位と坪単価
北西
3件
294万/坪
東
3件
189万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
148.1/坪
44.8/㎡
平均価格
14,150
取引実績
12件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万154万112万70万
200820112014201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪154万円から2021年は坪158万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2019年第4四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2017年第1四半期
2,400円
14坪〜（45㎡〜）
176.3/坪
2016年第4四半期
55,000円
393坪〜（1300㎡〜）
139.9/坪
2015年第4四半期
55,000円
393坪〜（1300㎡〜）
139.9/坪
2014年第3四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2013年第1四半期
9,500円
59坪〜（195㎡〜）
161.1/坪
2013年第1四半期
6,900円
47坪〜（155㎡〜）
147.2/坪
2011年第3四半期
4,400円
27坪〜（90㎡〜）
161.6/坪
2011年第2四半期
3,700円
21坪〜（70㎡〜）
174.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
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南は目黒区内11地区中2位（上位82%）。
坪単価148.1/坪。
1つ上の五本木とは3%の差。