八雲の土地相場
東京都目黒区八雲 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区八雲の土地相場は坪単価45万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八雲の土地
10件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
1,804,112円/坪
推定総額
9,021万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価389万円で最も高く、ほぼ長方形（324万円）と比べて20%の差があります。
平均坪単価
147.4/坪
44.6/㎡
平均価格
7,820
取引実績
10件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万154万111万68万
20092010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪160万円から2018年は坪131万円へ、9年間で18.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
8,700円
67坪〜（220㎡〜）
130.7/坪
2015年第2四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
2012年第3四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2012年第3四半期
24,000円
136坪〜（450㎡〜）
176.3/坪
2010年第3四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2010年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2009年第4四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2009年第4四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2009年第3四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2009年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価147.4/坪。
1つ上の南とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）