八雲の土地相場
東京都目黒区八雲 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区八雲の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価147.4万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価281万円で最も高く、ほぼ長方形（234万円）と比べて20%の差があります。
不整形
4件
281万/坪
ほぼ長方形
3件
234万/坪
平均坪単価
147.4/坪
44.6/㎡
平均価格
7,820
取引実績
10件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万154万111万68万
20092010201220152018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪160万円から2018年は坪131万円へ、9年間で18.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
6件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
8,700円
67坪〜（220㎡〜）
130.7/坪
2015年第2四半期
8,300円
50坪〜（165㎡〜）
166.3/坪
2012年第3四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2012年第3四半期
24,000円
136坪〜（450㎡〜）
176.3/坪
2010年第3四半期
7,000円
48坪〜（160㎡〜）
144.6/坪
2010年第3四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2009年第4四半期
7,000円
51坪〜（170㎡〜）
136.1/坪
2009年第4四半期
5,100円
29坪〜（95㎡〜）
177.5/坪
2009年第3四半期
8,500円
50坪〜（165㎡〜）
170.3/坪
2009年第3四半期
4,500円
29坪〜（95㎡〜）
156.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内11地区中3位（上位73%）。
坪単価147.4/坪。
1つ上の南とは0%の差。
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八雲の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。