八雲のマンション相場
東京都目黒区八雲 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八雲の中古マンション
218件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
8,556万円
㎡単価
136.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価157.0万円に対し、築55年は57.9万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（77件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,212円。
平均㎡単価
93.9
前年比 ▼9.1%
平均価格
5,420
取引実績
218件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡81.8万円から2025年は㎡86.2万円へ、17年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
114
築6-10年
109
築11-15年
95
築16-20年
94
築21-25年
108
築26-30年
115
築31年以上
68
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,117
77件
３ＬＤＫ
7,632
41件
１Ｋ
1,857
23件
１ＬＤＫ
5,005
22件
１ＤＫ
2,929
14件
２ＤＫ
4,444
9件
４ＬＤＫ
8,433
6件
１Ｒ
2,583
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,250
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,400
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
13,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
81.3
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
50.0
2025年第3四半期
4,800円
50㎡〜
・２ＤＫ
96.0
2025年第3四半期
900円
20㎡〜
・１Ｒ
45.0
2025年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・１Ｒ
48.0
2025年第2四半期
5,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7
2025年第2四半期
4,000円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
8,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
136.7
2025年第2四半期
3,900円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
9,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
122.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八雲のマンション一覧（42棟）
自由が丘セントラルマンション
築56年
| 9階建
| 44戸
5,280万円
直近売出価格
108.9万/㎡
㎡単価
売買87件
自由ヶ丘スカイハイツ
築54年
| 地下1階付6階建
| 64戸
6,180万円
直近売出価格
109.0万/㎡
㎡単価
売買73件
ディアナコート八雲
築26年
| 地下1階付3階建
| 34戸
10,800万円
直近売出価格
185.3万/㎡
㎡単価
売買52件
目黒第二コーポラス
築58年
| 7階建
| 39戸
4,080万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買48件
ディアナコート八雲桜樹
築16年
| 地下1階付3階建
| 35戸
9,980万円
直近売出価格
140.0万/㎡
㎡単価
売買45件
朝日エンブレム八雲台
築30年
| 地下2階付4階建
| 85戸
13,500万円
直近売出価格
145.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ドーマ八雲
築23年
| 4階建
| 34戸
7,000万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ルピナス八雲グランステージ
築27年
| 7階建
| 51戸
7,680万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニーブル駒沢公園
築24年
| 地下1階付5階建
| 23戸
4,280万円
直近売出価格
105.9万/㎡
㎡単価
売買29件
都立大バロンズコート
築47年
| 6階建
| 22戸
8,680万円
直近売出価格
120.4万/㎡
㎡単価
売買27件
ブランズ八雲
築13年
| 地下1階付3階建
| 48戸
10,200万円
直近売出価格
135.4万/㎡
㎡単価
売買24件
自由が丘第一コーポ
築61年
| 7階建
| 48戸
2,180万円
直近売出価格
65.4万/㎡
㎡単価
売買22件
自由ヶ丘第2マンション
築60年
| 地下1階付9階建
| 35戸
7,280万円
直近売出価格
84.7万/㎡
㎡単価
売買21件
マンションレダ
築54年
| 6階建
| 12戸
1,690万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買20件
オープンレジデンシア目黒八雲
築12年
| 地下2階付3階建
| 19戸
13,980万円
直近売出価格
204.4万/㎡
㎡単価
売買18件
リストレジデンス八雲
築14年
| 5階建
| 22戸
10,490万円
直近売出価格
196.0万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和目黒八雲ホームズ
築28年
| 地下1階付3階建
| 16戸
16,400万円
直近売出価格
184.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイラーク八雲
築50年
| 4階建
| 22戸
7,680万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買14件
プレミスト八雲
築17年
| 3階建
| 12戸
23,980万円
直近売出価格
234.1万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズマンション都立大学
築47年
| 地下1階付6階建
| 25戸
5,290万円
直近売出価格
96.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ローレルコート八雲
築10年
| 5階建
| 19戸
10,980万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランレジェイド自由が丘
築8年
| 地下1階付7階建
| 23戸
19,800万円
直近売出価格
219.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ベルザ都立大
築23年
| 12階建
| 41戸
3,880万円
直近売出価格
117.6万/㎡
㎡単価
売買11件
目黒八雲ハイム
築24年
| 地下1階付4階建
| 27戸
9,680万円
直近売出価格
154.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ジュネス自由が丘
築49年
| 3階建
| 18戸
1,830万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買10件
目黒ダイヤハイツ
築51年
| 地下1階付8階建
| 59戸
4,980万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買8件
エクセレントシティ自由が丘
築8年
| 6階建
| 23戸
13,980万円
直近売出価格
203.3万/㎡
㎡単価
売買8件
駒沢公園サマリヤマンション
築48年
| 5階建
| 8戸
6,380万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買7件
グランベスタージュ八雲
築23年
| 3階建
| 18戸
9,980万円
直近売出価格
126.5万/㎡
㎡単価
売買6件
クイーンズパレス自由が丘
築29年
| 3階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
120.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ガーデンパレス自由が丘
築7年
| 地下1階付3階建
| 28戸
18,500万円
直近売出価格
226.9万/㎡
㎡単価
売買5件
エレガンス都立大
築31年
| 3階建
| 21戸
7,000万円
直近売出価格
122.5万/㎡
㎡単価
売買5件
八雲リージェンシー
築47年
| 地下1階付3階建
| 6戸
12,900万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買4件
カーサアビィーズ
築46年
| 3階建
| 12戸
5,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買4件
八雲ニューハイツ
築49年
| 3階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ニューウェルハイツ都立大
築50年
| 地下1階付3階建
| 23戸
4,180万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買3件
朝日エンプレム八雲台
築30年
| 5階建
| 83戸
15,500万円
直近売出価格
166.5万/㎡
㎡単価
売買2件
１７ホームズ
築47年
| 5階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買2件
nos style
築3年
| 3階建
| 4戸
12,480万円
直近売出価格
151.3万/㎡
㎡単価
売買1件
イノバス八雲
築0年
| 4階建
| 18戸
売買0件
ヌーヴェロ
築18年
| 3階建
| 5戸
売買0件
ユニテ八雲
築52年
| 4階建
| 7戸
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
八雲は目黒区内27地区中14位（上位48%）。
単価93.9。
1つ上の大橋とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
最寄り駅の相場
八雲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区八雲４丁目８番２外 | 88.1/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 都立大学 1100m |
| 目黒区八雲２丁目２４番６ | 85.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 都立大学 890m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）