マンションレダ
東京都目黒区八雲5丁目12-18 | 築54年 | 12戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.8万/㎡から2023年は54.4万/㎡へ、9年間で36.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では8.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,500円から2022年には92,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均1,986万円です。1DKが最も高く平均2,132万円、2Kは平均1,829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
2,132万 |
2,068万 |
2,196万 |
| 1LDK |
14件 |
1,986万 |
1,514万 |
2,736万 |
| 2K |
2件 |
1,829万 |
1,686万 |
1,971万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目12-18 |
|---|
| 築年月 | 1972年4月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.36m² ～ 36.02m² |
|---|
| 施工会社 | 新井工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンションレダ |
1972 |
12戸 |
49.7万 |
1,690万 |
| ディアナコート八雲桜樹 |
2010 |
35戸 |
140.0万 |
9,980万 |
| 目黒第二コーポラス |
1968 |
39戸 |
81.3万 |
4,080万 |
| 八雲リージェンシー |
1979 |
6戸 |
76.9万 |
12,900万 |
| ドーマ八雲 |
2003 |
34戸 |
120.7万 |
7,000万 |
| プレミスト八雲 |
2009 |
12戸 |
234.1万 |
23,980万 |
| 等々力テラス |
2014 |
6戸 |
95.2万 |
7,780万 |
| 深沢ハウスE棟 |
2004 |
75戸 |
177.3万 |
15,980万 |
| 深沢ハウスＭ棟 |
2004 |
5戸 |
140.8万 |
19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 |
1982 |
7戸 |
73.4万 |
5,500万 |
| 下北沢ハイタウンＢ棟 |
1991 |
14戸 |
102.8万 |
3,600万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
39.8万 |
- |
36.4万 |
- |
70.0万 |
54.4万 |
| 1DK |
- |
- |
- |
59.3万 |
59.3万 |
- |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,690万 |
49.73万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,890万 |
55.61万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,790万 |
52.67万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,890万 |
55.61万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,990万 |
58.55万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
70.02万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,799万 |
59.26万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
70.02万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
1,799万 |
59.26万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,098万 |
33.32万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,120万 |
33.98万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,150万 |
34.9万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,200万 |
36.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,270万 |
38.54万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,350万 |
40.96万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
1,180万 |
36.71万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,680万 |
46.64万/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
1,380万 |
45.46万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,280万 |
39.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額89,800円。2Kなら月額98,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,821円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,800円/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,308円/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2K |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,436円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
92,000円 |
3,159円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
93,000円 |
3,063円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,579円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,799円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。