ディアナコート八雲桜樹
東京都目黒区八雲5丁目13-23 | 築16年 | 35戸
最新データ
2024年9月
売買44件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は140.0万円。周辺エリア平均（105.6万円）を32.6%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を10.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の100.8万/㎡から2024年は129.3万/㎡へ、12年間で28.3%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
45万39万33万27万21万
201420182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の375,000円から2020年には265,000円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均16,751万円です。3LDKが最も高く平均16,751万円、1LDKは平均9,174万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
4件 |
9,174万 |
8,601万 |
9,496万 |
| 2LDK |
14件 |
9,967万 |
8,471万 |
10,869万 |
| 2SLDK |
2件 |
16,415万 |
12,859万 |
19,971万 |
| 3LDK |
23件 |
16,751万 |
13,333万 |
21,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲5丁目13-23 |
|---|
| 築年月 | 2010年12月（築16年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.32m² ～ 138.14m² |
|---|
| 分譲会社 | モリモト |
|---|
| 施工会社 | 大末建設 |
|---|
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ディアナコート八雲桜樹 |
2010 |
35戸 |
140.0万 |
9,980万 |
| 目黒第二コーポラス |
1968 |
39戸 |
81.3万 |
4,080万 |
| マンションレダ |
1972 |
12戸 |
49.7万 |
1,690万 |
| 八雲リージェンシー |
1979 |
6戸 |
76.9万 |
12,900万 |
| ドーマ八雲 |
2003 |
34戸 |
120.7万 |
7,000万 |
| プレミスト八雲 |
2009 |
12戸 |
234.1万 |
23,980万 |
| ハイラーク八雲 |
1976 |
22戸 |
94.2万 |
7,680万 |
| 深沢ハウスＭ棟 |
2004 |
5戸 |
140.8万 |
19,500万 |
| シティコーポ自由ヶ丘 |
1982 |
7戸 |
73.4万 |
5,500万 |
| カーサアビィーズ |
1980 |
12戸 |
66.2万 |
5,280万 |
| 目黒八雲ハイム |
2002 |
27戸 |
154.9万 |
9,680万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が18件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2LDK |
102.4万 |
99.8万 |
97.2万 |
- |
- |
- |
121.2万 |
129.3万 |
| 3LDK |
- |
- |
102.6万 |
101.8万 |
129.7万 |
124.5万 |
131.5万 |
- |
| 1LDK |
- |
95.8万 |
87.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
9,980万 |
140.02万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,180万 |
118.56万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
122.44万/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.86万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,480万 |
122.44万/㎡ |
| 2023年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
9,280万 |
119.86万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
15,000万 |
131.46万/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
14,200万 |
124.45万/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
14,800万 |
129.7万/㎡ |
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
14,800万 |
129.7万/㎡ |
| 2020年2月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
12,000万 |
101.76万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
7,250万 |
93.64万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
96.69万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
108.55万/㎡ |
| 2019年6月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
13,600万 |
115.33万/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
10,200万 |
86.5万/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
101.17万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
11,000万 |
93.28万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
6,580万 |
87.77万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
108.55万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
13,980万 |
111.8万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
11,800万 |
94.37万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
97.11万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
97.11万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
99.78万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1SLDK |
100㎡〜 |
9,500万 |
92.64万/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,480万 |
99.78万/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
7,880万 |
105.11万/㎡ |
| 2016年11月 |
- |
2SLDK |
125㎡〜 |
13,980万 |
111.8万/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,480万 |
99.22万/㎡ |
| 2015年8月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
6,680万 |
102.29万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
9,660万 |
84.66万/㎡ |
| 2015年5月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
9,780万 |
85.71万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
9,480万 |
83.08万/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
10,480万 |
91.85万/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2SLDK |
80㎡〜 |
8,680万 |
105.52万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
11,300万 |
99.03万/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
10,890万 |
95.44万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
10,480万 |
91.85万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
11,300万 |
99.03万/㎡ |
| 2013年9月 |
- |
3LDK |
125㎡〜 |
12,800万 |
102.36万/㎡ |
| 2013年3月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,480万 |
103.09万/㎡ |
| 2012年8月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
11,500万 |
100.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額265,000円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
4,057円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
265,000円 |
4,057円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
420,000円 |
3,681円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
60㎡〜 |
240,000円 |
3,960円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
2SLDK |
125㎡〜 |
375,000円 |
2,999円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。