ジュネス自由が丘
東京都目黒区八雲2丁目10-23 | 築49年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2021年は66.6万/㎡へ、8年間で65.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 44.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・5件）で、平均3,506万円です。2DKが最も高く平均3,506万円、1DKは平均2,422万円です。
1DK
2,422万
4件
2DK
3,506万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 4件 | 2,422万 | 2,234万 | 2,567万 |
| 2DK | 5件 | 3,506万 | 3,091万 | 3,971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
61.3万/㎡
3階以上
4件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目10-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-02（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 28.02m² ～ 44.70m² |
| 分譲会社 | 斉征工業 |
| 施工会社 | 第五建工 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| 三田マンション | 1974 | - | - | - |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| ファミール八雲 | 2000 | - | - | - |
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| ルピナス八雲グランステージ | 1999 | 51戸 | 109.3万 | 7,680万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| ＣＳ自由が丘 | 2004 | 4戸 | 100.4万 | 7,880万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | 69.5万 | 66.6万 |
| 2DK | 40.3万 | - | 58.5万 | 52.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,830万 | 65.31万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 67.81万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 2,100万 | 64.09万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 2,100万 | 74.95万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,350万 | 52.58万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.72万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 40.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。