クイーンズパレス自由が丘
東京都目黒区八雲2丁目11-20 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2010201420232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の83.8万/㎡から2024年は120.7万/㎡へ、14年間で44.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では58.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
111.6〜185.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890
補正係数 ×0.890
代表面積 35.45㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・12件）で、平均8,999万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,574万円、１Ｋは平均2,892万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,071万
4件
２ＬＤＫ
8,025万
12件
３ＬＤＫ
8,999万
12件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,188万
2件
１ＬＤＫ
7,054万
4件
１Ｋ
2,892万
11件
４ＬＤＫ
11,574万
2件
1DK
4,917万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,071万 | 7,690万 | 14,444万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 8,025万 | 700万 | 12,313万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 8,999万 | 5,914万 | 11,000万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 7,188万 | 6,444万 | 7,931万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 7,054万 | 4,000万 | 10,254万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,892万 | 2,333万 | 6,261万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,574万 | 11,128万 | 12,020万 |
| 1DK | 2件 | 4,917万 | 4,300万 | 5,533万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
103.3万/㎡
3階以上
2件
83.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲2丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-05（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.62m² ～ 40.58m² |
| 分譲会社 | 熊谷土地建物 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 熊谷土地建物 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
都立大学駅
東急東横線
🚉
徒歩13分
自由が丘駅
東急東横線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クイーンズパレス自由が丘 | 1997 | 20戸 | 120.7万 | 4,280万 |
| ディアナコート八雲 | 2000 | 34戸 | 185.3万 | 10,800万 |
| 八雲ニューハイツ | 1977 | 20戸 | 93.1万 | 3,580万 |
| 自由ヶ丘第2マンション | 1966 | 35戸 | 84.7万 | 7,280万 |
| 三田マンション | 1974 | - | - | - |
| ジュネス自由が丘 | 1977 | 18戸 | 65.3万 | 1,830万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ | 1972 | 64戸 | 109.0万 | 6,180万 |
| 自由が丘セントラルマンション | 1970 | 44戸 | 108.9万 | 5,280万 |
| ファミール八雲 | 2000 | - | - | - |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ | 2003 | 23戸 | 156.2万 | 7,840万 |
| 自由が丘第一コーポ | 1965 | 48戸 | 65.4万 | 2,180万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | 73.2万 | 140.5万 | - |
| 2DK | 83.8万 | 78.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 120.74万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 140.49万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 78.89万/㎡ |
| 2010年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 2,980万 | 77.27万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 90.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額131,333円。
1LDK
125,000〜135,000円
131,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,807円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。