八雲ニューハイツ
東京都目黒区八雲3丁目10-2 | 築49年 | 20戸
最新データ
2026年1月
売買3件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は93.1万円。周辺エリア平均（149.1万円）より37.6%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より26.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には83,250円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・3件）で、平均3,249万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,489万円、1LDKは平均3,249万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ４ＬＤＫ |
2件 |
13,489万 |
13,000万 |
13,978万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
6,586万 |
6,092万 |
7,080万 |
| 1LDK |
3件 |
3,249万 |
2,909万 |
3,580万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲3丁目10-2 |
|---|
| 築年月 | 1977年9月（築49年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.19m² ～ 40.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 北新建設 |
|---|
| 施工会社 | 北新建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 八雲ニューハイツ |
1977 |
20戸 |
93.1万 |
3,580万 |
| 自由ヶ丘第2マンション |
1966 |
35戸 |
84.7万 |
7,280万 |
| クイーンズパレス自由が丘 |
1997 |
20戸 |
120.7万 |
4,280万 |
| 自由が丘セントラルマンション |
1970 |
44戸 |
108.9万 |
5,280万 |
| ディアナコート八雲 |
2000 |
34戸 |
185.3万 |
10,800万 |
| 自由が丘ハイムコンフォルテ |
2003 |
23戸 |
156.2万 |
7,840万 |
| ジュネス自由が丘 |
1977 |
18戸 |
65.3万 |
1,830万 |
| 自由が丘第一コーポ |
1965 |
48戸 |
65.4万 |
2,180万 |
| 自由ヶ丘スカイハイツ |
1972 |
64戸 |
109.0万 |
6,180万 |
| 日商岩井第2自由が丘マンション |
1972 |
41戸 |
99.4万 |
5,580万 |
| ＣＳ自由が丘 |
2004 |
4戸 |
100.4万 |
7,880万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2026 |
|---|
| 1LDK |
63.9万 |
72.3万 |
93.1万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
3,580万 |
93.09万/㎡ |
| 2020年10月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
2,380万 |
72.34万/㎡ |
| 2016年3月 |
- |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
63.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額107,400円。2DKなら月額107,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,567円/㎡ |
| 2022年6月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,750円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
1K |
25㎡〜 |
80,000円 |
2,934円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
108,000円 |
3,026円/㎡ |
| 2016年12月 |
- |
2DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,746円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
2DK |
40㎡〜 |
115,000円 |
2,875円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。