鷹番のマンション相場
東京都目黒区鷹番 | 160件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都目黒区鷹番のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.8万円（成約160件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価184.0万円に対し、築60年は81.6万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
184.0万/㎡
築5年
17件
166.2万/㎡
築10年
19件
138.4万/㎡
築15年
32件
146.7万/㎡
築20年
26件
132.0万/㎡
築25年
6件
130.7万/㎡
築30年
6件
113.6万/㎡
築35年
4件
95.3万/㎡
築40年
13件
109.9万/㎡
築45年
7件
98.4万/㎡
築50年
7件
97.3万/㎡
築55年
10件
84.4万/㎡
築60年
2件
81.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。１ＤＫの平均価格は3,443円。
２ＤＫ
6件
5,443円
１ＬＤＫ
22件
5,695円
３ＬＤＫ
20件
9,007円
１ＬＤＫ＋Ｓ
7件
9,351円
２ＬＤＫ
45件
8,181円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
9,019円
１Ｋ
38件
3,284円
１ＤＫ
8件
3,443円
平均㎡単価
95.8
前年比 ▼1.7%
平均価格
4,691
取引実績
160件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.2万円から2025年は㎡102.0万円へ、17年間で+39.4%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
107
築6-10年
102
築11-15年
91
築16-20年
113
築21-25年
109
築26-30年
58
築31年以上
76
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,976
45件
１Ｋ
2,293
38件
１ＬＤＫ
4,155
22件
３ＬＤＫ
6,640
20件
１ＤＫ
2,638
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,386
7件
２ＤＫ
4,217
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,500
3件
３ＤＫ
2,800
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
6,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
104.6
2025年第3四半期
9,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
138.5
2025年第3四半期
4,100円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1
2025年第3四半期
1,900円
35㎡〜
・２ＤＫ
54.3
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第2四半期
8,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
117.3
2025年第1四半期
7,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
102.7
2025年第1四半期
2,700円
25㎡〜
・１Ｋ
108.0
2025年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
135.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鷹番のマンション一覧（48棟）
ハイツ鷹番
築56年
| 6階建
| 41戸
2,380万円
直近売出価格
80.5万/㎡
㎡単価
売買54件
シャンボール学芸大学
築47年
| 地下2階付7階建
| 74戸
3,380万円
直近売出価格
123.0万/㎡
㎡単価
売買49件
ソフィア学芸大学
築26年
| 6階建
| 37戸
12,990万円
直近売出価格
183.7万/㎡
㎡単価
売買43件
グラーサ学芸大学
築22年
| 6階建
| 21戸
13,280万円
直近売出価格
168.3万/㎡
㎡単価
売買36件
卓巳コーポ
築59年
| 6階建
| 35戸
1,850万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買33件
目黒サンケイハウス
築62年
| 8階建
| 56戸
7,980万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買30件
鷹番コーポ
築60年
| 5階建
| 30戸
3,290万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買23件
学芸大スカイマンション
築56年
| 地下1階付7階建
| 21戸
4,480万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買23件
オープンレジデンシア鷹番
築7年
| 地下1階付3階建
| 24戸
8,980万円
直近売出価格
160.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ビバリーホームズ目黒鷹番
築14年
| 5階建
| 50戸
6,280万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買22件
セザール学芸大学
築50年
| 6階建
| 22戸
4,980万円
直近売出価格
120.8万/㎡
㎡単価
売買21件
学芸大イーストハイツ
築39年
| 4階建
| 20戸
1,850万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランヴァン学芸大学
築21年
| 6階建
| 33戸
2,690万円
直近売出価格
116.2万/㎡
㎡単価
売買15件
メルシー学芸大学
築31年
| 6階建
| 13戸
4,280万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買12件
ラアルクス鷹番
築27年
| 5階建
| 22戸
9,780万円
直近売出価格
172.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ユースフル学芸大
築43年
| 4階建
| 33戸
1,210万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買9件
鷹番の杜
築24年
| 3階建
| 22戸
5,300万円
直近売出価格
69.2万/㎡
㎡単価
売買8件
ホークハイツ
築57年
| 5階建
| 9戸
2,790万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ジェイパーク学芸大学
築28年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,680万円
直近売出価格
150.0万/㎡
㎡単価
売買6件
ディアナガーデン鷹番
築6年
| 地下2階付6階建
| 15戸
29,800万円
直近売出価格
278.0万/㎡
㎡単価
売買6件
東横マンション
築62年
| 5階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買6件
菱和パレス学芸大学駅前
築27年
| 5階建
| 24戸
2,200万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買5件
菱和ステーションプラザ学芸大学
築26年
| 8階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイツ富士
築47年
| 5階建
| 12戸
4,180万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買4件
鷹番サニーハイツ
築44年
| 3階建
| 17戸
9,490万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買3件
クレール鷹番
築45年
| 3階建
| 6戸
9,980万円
直近売出価格
99.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ピアース学芸大学レジデンス
築1年
| 地下1階付8階建
| 54戸
23,000万円
直近売出価格
292.5万/㎡
㎡単価
売買2件
JSDガーディナ学芸大
築49年
| 3階建
3,180万円
直近売出価格
63.2万/㎡
㎡単価
売買2件
鷹番マンション
築2年
| 地下1階付4階建
| 6戸
5,000万円
直近売出価格
99.4万/㎡
㎡単価
売買1件
アルス学芸大学鷹番館
築23年
売買0件
ベルメゾン鷹番
築43年
売買0件
シャトーエスペランス
築50年
売買0件
イニシアテラス目黒学芸大学
築5年
売買0件
ロフティ学芸大学
築46年
| 地下2階付5階建
| 13戸
売買0件
学芸大スカイスクレーパー
築56年
売買0件
学芸大スカイマンション
売買0件
シャトーエスペランス
売買0件
ソフィア学芸大学
売買0件
ピアース学芸大学レジデンス
売買0件
学芸大スカイスクレーパー
売買0件
学芸大スカイマンション
売買0件
ピアース学芸大学レジデンス
売買0件
ビラハイツ学芸大学
築24年
売買0件
セザール学芸大学
売買0件
ソフィア学芸大学
売買0件
ビラハイツ学芸大学
売買0件
シャトーエスペランス
売買0件
ピアース学芸大学レジデンス 7階~8階部分
売買0件
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区のマンションマップ
目黒区内のエリアランキング
鷹番は目黒区内27地区中12位（上位56%）。
単価95.8。
1つ上の目黒とは0%の差。
中価格帯（10〜18位）
鷹番周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区鷹番２丁目１８９番２ | 172.0/㎡ | +4.2% | 店舗 | 学芸大学 70m |
| 目黒区鷹番１丁目１６９番６ | 97.2/㎡ | - | 住宅 | 学芸大学 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷹番の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。