シャンボール学芸大学

東京都目黒区鷹番3丁目13-5 | 築47年 | 74戸

推定相場

シャンボール学芸大学

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.7万/㎡から2026年は123万/㎡へ、12年間で64.6%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

201420152016201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の199,333円から2021年には117,500円へ、41.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・21件）で、平均7,283万円です。2LDKが最も高く平均7,711万円、1DKは平均3,380万円です。

1DK

2件

3,380万

1SLDK

2件

6,448万

1LDK

3件

4,789万

2LDK

18件

7,711万

3LDK

21件

7,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	3,380万	3,380万	3,380万
1SLDK	2件	6,448万	6,209万	6,686万
1LDK	3件	4,789万	4,510万	4,929万
2LDK	18件	7,711万	7,222万	8,110万
3LDK	21件	7,283万	5,172万	9,977万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.7万円で、1-5階（89.1万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

89.1万/㎡

41件

6-10階

89.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番3丁目13-5
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	74戸
専有面積	27.49m² ～ 79.67m²
分譲会社	大蔵屋
施工会社	大林組
管理会社	秀栄興産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

目黒区立鷹番小学校

中学校

目黒区立目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンボール学芸大学	1979	74戸	123.0万	3,380万
ホークハイツ	1969	9戸	56.1万	2,790万
ブリリア学芸大学	2015	32戸	183.0万	12,300万
卓巳コーポ	1967	35戸	53.5万	1,850万
ロフティ学芸大学	1980	13戸	-	-
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	2006	63戸	193.2万	11,200万
東横マンション	1964	8戸	48.3万	2,980万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
ディアナガーデン鷹番	2020	15戸	278.0万	29,800万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

27件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	86.4万	-	-	-	109.4万	104.6万	137.3万	-
3LDK	86.6万	86.0万	89.0万	93.7万	101.4万	-	-	-
1SLDK	-	-	75.7万	-	-	-	-	-
1LDK	-	81.1万	-	-	-	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	3,380万	122.96万/㎡
2026年2月	中層	1DK	25㎡〜	3,380万	122.96万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	7,680万	137.32万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	7,090万	105.65万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.01万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	6,980万	104.01万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	75㎡〜	8,080万	101.42万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	6,500万	109.38万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	8,680万	108.95万/㎡
2022年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	8,680万	108.95万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	6,250万	78.45万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	5,970万	88.96万/㎡
2020年11月	低層	1SLDK	65㎡〜	5,080万	75.7万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,880万	87.62万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	90.6万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.21万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	5,180万	77.19万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	55㎡〜	4,980万	83.8万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,080万	90.6万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	5,480万	92.21万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.21万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	55㎡〜	5,580万	93.9万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,450万	81.09万/㎡
2019年2月	中層	2K	30㎡〜	3,150万	91.9万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	55㎡〜	5,680万	95.58万/㎡
2018年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.08万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,400万	80.47万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	89.76万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	55㎡〜	5,880万	98.94万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,400万	80.47万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.05万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	5,800万	86.35万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	65㎡〜	5,780万	86.14万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	3,750万	63.1万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.66万/㎡
2017年4月	高層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.55万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,880万	94.58万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.55万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.08万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,880万	87.55万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	65㎡〜	5,580万	83.17万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.14万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,450万	81.09万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,450万	81.09万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,880万	72.66万/㎡
2016年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,680万	69.68万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.68万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額249,143円。3LDKなら月額249,143円が相場です。

1LDK

117,500円

115,000〜120,000円

1SLDK

179,000円

173,000〜185,000円

3LDK

249,143円

220,000〜268,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

20〜30万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,355円/㎡
2021年2月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,501円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	220,000円	3,702円/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,429円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,364円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,012円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,365円/㎡
2015年2月	中層	3LDK	75㎡〜	268,000円	3,364円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,014円/㎡
2014年9月	中層	1SLDK	55㎡〜	185,000円	3,308円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,012円/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	55㎡〜	173,000円	3,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。