ブリリア学芸大学
東京都目黒区五本木3丁目25-11 | 築11年 | 32戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の124.7万/㎡から2022年は183万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
259.8万円/㎡
レンジ
220.8〜298.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 40.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の70%・7件）で、平均6,835万円です。2LDKが最も高く平均14,071万円、1LDKは平均6,835万円です。
1LDK
6,835万
7件
2LDK
14,071万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 6,835万 | 5,964万 | 8,520万 |
| 2LDK | 3件 | 14,071万 | 13,671万 | 14,404万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は168.6万円で、1-2階（135.4万円）と比べて33.2万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
135.4万/㎡
3階以上
2件
168.6万/㎡
最上層と最下層の差: +33.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木3丁目25-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-09（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 40.33m² ～ 76.17m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立五本木小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア学芸大学 | 2015 | 32戸 | 183.0万 | 12,300万 |
| パークホームズ学芸大学リベラヴィータ | 2006 | 63戸 | 193.2万 | 11,200万 |
| シャンボール学芸大学 | 1979 | 74戸 | 123.0万 | 3,380万 |
| ホークハイツ | 1969 | 9戸 | 56.1万 | 2,790万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| シャトーエスペランス | 1976 | - | - | - |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| プレール学芸大学 | 2000 | 31戸 | 85.7万 | 1,980万 |
| 卓巳コーポ | 1967 | 35戸 | 53.5万 | 1,850万 |
| 五本木ヒルズ | 2007 | - | - | - |
| 学芸大学パークホームズ | 1984 | 27戸 | 120.2万 | 7,180万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 166.3万 | 183.0万 |
| 1LDK | 124.7万 | 123.5万 | 121.0万 | 127.8万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 12,300万 | 182.99万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 11,200万 | 166.62万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 127.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 11,800万 | 171.27万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 123.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,080万 | 125.97万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.01万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 121.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額210,000円。
1LDK
180,000〜240,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,463円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 274,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,394円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。