プレール学芸大学

東京都目黒区中央町2丁目35-13 | 築26年 | 31戸

推定相場

プレール学芸大学

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142015201620242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の83.3万/㎡から2026年は87.9万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には90,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.9万円/㎡

レンジ

155.9〜259.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.244

代表面積 24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

8件

2,403万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	8件	2,403万	1,980万	2,785万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.3万円で、1-2階（75.0万円）と比べて8.3万円（+11.1%）高くなっています。

1-2階

75万/㎡

8件

3階以上

83.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目35-13
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	31戸
専有面積	23.10m² ～ 28.81m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	清水建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
五本木ヒルズ	2007	-	-	-
菱和パレス学芸大学	1995	18戸	128.4万	4,380万
パークホームズ学芸大学リベラヴィータ	2006	63戸	193.2万	11,200万
シンシア学芸大学セカンドステージ	2000	44戸	106.3万	2,180万
カルム学芸大	1991	15戸	73.3万	1,600万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
ベルメゾン鷹番	1983	-	-	-
ブリリア学芸大学	2015	32戸	183.0万	12,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2024	2026
1K	-	72.2万	56.6万	94.4万	87.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	-	1K	20㎡〜	1,980万	85.72万/㎡
2026年1月	-	1K	20㎡〜	2,080万	90.05万/㎡
2024年3月	-	1K	20㎡〜	2,180万	94.38万/㎡
2016年4月	-	1K	25㎡〜	1,680万	58.32万/㎡
2016年3月	-	1K	25㎡〜	1,580万	54.85万/㎡
2015年4月	-	1K	20㎡〜	1,780万	74.17万/㎡
2015年3月	-	1K	20㎡〜	1,880万	78.34万/㎡
2015年1月	-	1K	25㎡〜	1,850万	64.22万/㎡
2014年12月	-	1R	20㎡〜	2,000万	83.34万/㎡
2014年10月	-	1 R	20㎡〜	2,000万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（91件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額84,742円。1Kなら月額84,742円が相場です。

ワンルーム

84,194円

76,000〜90,500円

86,643円

80,000〜90,500円

84,742円

72,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

78件

全 91 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	-	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2024年8月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2024年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	88,000円	3,667円/㎡
2024年6月	-	1K	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2024年4月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2024年2月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,542円/㎡
2024年11月	-	1K	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2023年4月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,500円/㎡
2023年2月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡
2023年2月	-	1K	25㎡〜	94,000円	3,263円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	3,583円/㎡
2023年2月	-	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,667円/㎡
2023年10月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	87,000円	3,625円/㎡
2022年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,333円/㎡
2022年4月	-	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,417円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	79,000円	3,292円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	84,000円	3,636円/㎡
2022年2月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,333円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	95,000円	3,958円/㎡
2021年9月	-	1K	25㎡〜	85,000円	3,320円/㎡
2021年7月	-	1K	20㎡〜	85,000円	3,680円/㎡
2021年6月	-	1K	20㎡〜	90,000円	3,750円/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。