学芸大イーストハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20132017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、13年間で110.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2024年には59,667円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の72%・13件）で、平均1,700万円です。１Ｋが最も高く平均6,680万円、1Kは平均1,445万円です。

１Ｋ

3件

6,680万

1R

13件

1,700万

1K

2件

1,445万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	3件	6,680万	1,444万	17,143万
1R	13件	1,700万	1,352万	2,136万
1K	2件	1,445万	1,303万	1,586万

階数別の㎡単価

1-2階

86.4万/㎡

11件

3階以上

69.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番2丁目11-12
築年月	1987年5月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	16.00m² ～ 18.52m²
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩4分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
ジェイパーク学芸大学	1998	26戸	150.0万	5,680万
JSDガーディナ学芸大	1977	-	63.2万	3,180万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
東建マンション学芸大	1973	172戸	136.3万	7,499万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
シンシア学芸大学セカンドステージ	2000	44戸	106.3万	2,180万
鷹番マンション	2024	6戸	99.4万	5,000万
菱和パレス学芸大学	1995	18戸	128.4万	4,380万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2026
1R	68.9万	67.1万	-	77.6万	102.5万	102.5万	83.1万	114.1万
1K	-	-	61.6万	-	-	86.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1R	15㎡〜	1,850万	114.06万/㎡
2023年2月	低層	1R	15㎡〜	1,330万	83.08万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	96.28万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	108.7万/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	1,380万	86.2万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	1,750万	108.7万/㎡
2021年12月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	96.28万/㎡
2020年11月	中層	1R	15㎡〜	1,250万	77.64万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	999万	61.6万/㎡
2017年3月	低層	1R	15㎡〜	980万	60.87万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,180万	73.3万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,200万	74.54万/㎡
2015年6月	中層	1R	15㎡〜	1,140万	70.81万/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	990万	61.49万/㎡
2013年11月	中層	1R	15㎡〜	880万	54.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額60,469円。1Kなら月額57,714円が相場です。

ワンルーム

60,469円

50,000〜68,000円

1R

64,571円

58,000〜75,000円

1K

57,714円

50,000〜65,000円

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,913円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,913円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,037円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,761円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	3,105円/㎡
2023年11月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,664円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2022年4月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,664円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,851円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,037円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,638円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,761円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	4,069円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,037円/㎡
2021年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,292円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,946円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,037円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,082円/㎡
2021年3月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	4,008円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,884円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,224円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,664円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	61,500円	3,792円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,268円/㎡
2020年7月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	3,125円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。