ハイツ富士
東京都目黒区鷹番2丁目20-5 | 築47年 | 12戸
最新データ
2024年1月
売買4件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は96.7万円。周辺エリア平均（107.1万円）より9.7%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より23.5%低くいます。
賃料の推移
17万14万11万8万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2021年には150,000円へ、100.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均6,462万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,722万円、1Rは平均1,589万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
3件 |
4,929万 |
4,100万 |
6,111万 |
| ２ＬＤＫ |
6件 |
6,462万 |
4,483万 |
7,634万 |
| ３ＬＤＫ |
5件 |
7,722万 |
6,525万 |
9,080万 |
| ３ＤＫ |
2件 |
4,079万 |
2,759万 |
5,398万 |
| 1R |
2件 |
1,589万 |
1,373万 |
1,804万 |
| 1LDK |
2件 |
4,570万 |
4,495万 |
4,644万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目20-5 |
|---|
| 築年月 | 1979年12月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 19.42m² ～ 45.33m² |
|---|
| 施工会社 | 大塚工務店 |
|---|
| 管理会社 | タカラコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ハイツ富士 |
1979 |
12戸 |
96.7万 |
4,180万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 |
2000 |
30戸 |
88.8万 |
3,480万 |
| セザール学芸大学 |
1976 |
22戸 |
120.8万 |
4,980万 |
| ジェイパーク学芸大学 |
1998 |
26戸 |
150.0万 |
5,680万 |
| JSDガーディナ学芸大 |
1977 |
- |
63.2万 |
3,180万 |
| ユースフル学芸大 |
1983 |
33戸 |
79.6万 |
1,210万 |
| 学芸大スカイマンション |
1970 |
21戸 |
111.7万 |
4,480万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 |
1999 |
24戸 |
86.3万 |
2,200万 |
| オープンレジデンシア鷹番 |
2019 |
24戸 |
160.4万 |
8,980万 |
| 鷹番コーポ |
1966 |
30戸 |
86.6万 |
3,290万 |
| 学芸大イーストハイツ |
1987 |
20戸 |
114.1万 |
1,850万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
92.2万 |
96.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,180万 |
96.74万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,180万 |
92.22万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
65.72万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,050万 |
54.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額79,333円。1LDKなら月額152,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,497円/㎡ |
| 2020年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,614円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
74,200円 |
3,533円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
78,000円 |
3,714円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
4,048円/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,862円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。