菱和ステーションプラザ学芸大学
東京都目黒区鷹番2丁目19-21 | 築26年 | 30戸
賃料の推移
16万14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2023年には124,750円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.4万円/㎡
レンジ
177.2〜239.7万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.177
補正係数 ×1.177
代表面積 41.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均8,948万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,165万円、１Ｋは平均2,911万円です。
２ＬＤＫ
8,948万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,900万
2件
３ＬＤＫ
10,165万
9件
１Ｋ
2,911万
12件
１ＬＤＫ
5,981万
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,371万
3件
1DK
5,050万
2件
1LDK
4,771万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 8,948万 | 5,977万 | 10,714万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,900万 | 8,800万 | 9,000万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 10,165万 | 7,527万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 2,911万 | 2,200万 | 3,711万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 5,981万 | 4,156万 | 9,043万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,371万 | 8,436万 | 10,345万 |
| 1DK | 2件 | 5,050万 | 4,967万 | 5,133万 |
| 1LDK | 2件 | 4,771万 | 4,741万 | 4,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目19-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.80m² ～ 45.60m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000 | 30戸 | 88.8万 | 3,480万 |
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | - | - | - |
| 学芸大スカイマンション | 1970 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| イニシアテラス目黒学芸大学 | 2021 | - | - | - |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| ユースフル学芸大 | 1983 | 33戸 | 79.6万 | 1,210万 |
| 菱和パレス学芸大学駅前 | 1999 | 24戸 | 86.3万 | 2,200万 |
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019 | 24戸 | 160.4万 | 8,980万 |
| ジェイパーク学芸大学 | 1998 | 26戸 | 150.0万 | 5,680万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 84.1万 | 88.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 88.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,200万 | 84.13万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.88万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,080万 | 74.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額140,000円。1LDKなら月額140,000円が相場です。
1K
96,500〜110,000円
101,373円
1DK
127,000〜145,000円
132,833円
1LDK
127,000〜150,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
22件
15〜20万
2件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,801円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,200円 | 3,801円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,200円 | 3,789円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,200円 | 3,789円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 3,834円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,573円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,202円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,870円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,618円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,701円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,233円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。