菱和ステーションプラザ学芸大学

東京都目黒区鷹番2丁目19-21 | 築26年 | 30戸

推定相場

菱和ステーションプラザ学芸大学

賃料の推移

16万14万12万10万8万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の96,500円から2023年には124,750円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

211.1万円/㎡

レンジ

179.4〜242.8万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.263

代表面積 41.46㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・16件）で、平均8,948万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,165万円、１Ｋは平均2,911万円です。

２ＬＤＫ

16件

8,948万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,900万

３ＬＤＫ

9件

10,165万

１Ｋ

12件

2,911万

１ＬＤＫ

7件

5,981万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

9,371万

1DK

2件

5,050万

1LDK

2件

4,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	8,948万	5,977万	10,714万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,900万	8,800万	9,000万
３ＬＤＫ	9件	10,165万	7,527万	15,000万
１Ｋ	12件	2,911万	2,200万	3,711万
１ＬＤＫ	7件	5,981万	4,156万	9,043万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	9,371万	8,436万	10,345万
1DK	2件	5,050万	4,967万	5,133万
1LDK	2件	4,771万	4,741万	4,800万

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番2丁目19-21
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	30戸
専有面積	22.80m² ～ 45.60m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	ナカノフドー建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩1分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和ステーションプラザ学芸大学	2000	30戸	88.8万	3,480万
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
ベルメゾン鷹番	1983	-	-	-
学芸大スカイマンション	1970	21戸	111.7万	4,480万
イニシアテラス目黒学芸大学	2021	-	-	-
鷹番コーポ	1966	30戸	86.6万	3,290万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
オープンレジデンシア鷹番	2019	24戸	160.4万	8,980万
ジェイパーク学芸大学	1998	26戸	150.0万	5,680万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017
1LDK	-	84.1万	88.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	88.83万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	3,200万	84.13万/㎡
2014年3月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.88万/㎡
2014年2月	低層	1DK	40㎡〜	3,080万	74.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額140,000円。1LDKなら月額140,000円が相場です。

101,373円

96,500〜110,000円

1DK

132,833円

127,000〜145,000円

1LDK

140,000円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

22件

15〜20万

2件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,618円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	99,500円	3,801円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	101,000円	3,858円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,501円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,571円/㎡
2021年12月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,369円/㎡
2020年11月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	99,200円	3,801円/㎡
2019年4月	中層	1K	25㎡〜	99,200円	3,789円/㎡
2019年4月	低層	1K	25㎡〜	99,200円	3,789円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,242円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,573円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	109,500円	3,834円/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,573円/㎡
2018年10月	高層	1DK	30㎡〜	129,000円	4,135円/㎡
2017年1月	高層	1DK	30㎡〜	127,000円	4,070円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,376円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	35㎡〜	132,000円	3,369円/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	4,202円/㎡
2015年9月	高層	1DK	30㎡〜	127,000円	4,070円/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,446円/㎡
2015年1月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,870円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,618円/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	99,000円	3,782円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	135,000円	3,446円/㎡
2014年7月	低層	1DK	35㎡〜	139,000円	3,555円/㎡
2014年12月	中層	1DK	40㎡〜	130,000円	3,140円/㎡
2014年10月	中層	1DK	35㎡〜	145,000円	3,701円/㎡
2013年6月	高層	1K	20㎡〜	96,500円	4,233円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。