学芸大スカイマンション
東京都目黒区鷹番2丁目18-3 | 築56年 | 21戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の66.9万/㎡から2026年は111.7万/㎡へ、10年間で67.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では44.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.8万円/㎡
レンジ
116.8〜142.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 40.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・17件）で、平均4,021万円です。1LDKが最も高く平均4,021万円、2DKは平均3,119万円です。
1DK
3,718万
3件
1LDK
4,021万
17件
2DK
3,119万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 3,718万 | 3,644万 | 3,867万 |
| 1LDK | 17件 | 4,021万 | 3,311万 | 4,736万 |
| 2DK | 3件 | 3,119万 | 2,880万 | 3,333万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目18-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 37.05m² ～ 40.10m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 学芸大スカイマンション | 1970 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019 | 24戸 | 160.4万 | 8,980万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| イニシアテラス目黒学芸大学 | 2021 | - | - | - |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000 | 30戸 | 88.8万 | 3,480万 |
| 渡辺ビル | 1967 | - | 61.9万 | 2,280万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| セザール学芸大学 | 1976 | 22戸 | 120.8万 | 4,980万 |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | - | - | - |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,199万円 | 40.1㎡ | 104.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 40.1㎡ | 106.7万円 | 1LDK | - | 南 |
| 4,398万円 | 37.05㎡ | 118.7万円 | 1LDK | - | 南西 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 74.4万 | 92.8万 | 89.0万 | 77.2万 | - | 111.7万 | 111.7万 |
| 2DK | 59.4万 | - | - | - | 77.3万 | 71.8万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.72万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.72万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 111.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,100万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 74.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,220万 | 80.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.53万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,499万 | 87.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 94.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.87万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,799万 | 94.74万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 96.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,200万 | 59.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。