鷹番の杜
東京都目黒区鷹番1丁目12-14 | 築24年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20122013201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59.8万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、13年間で18.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の27%・19件）で、平均2,996万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,459万円、１Ｋは平均2,996万円です。
２ＬＤＫ
9,475万
18件
３ＬＤＫ
10,459万
10件
１Ｋ
2,996万
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,529万
5件
１ＬＤＫ
6,604万
10件
2LDK
6,863万
2件
3LDK
7,121万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 18件 | 9,475万 | 7,059万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 10,459万 | 7,527万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,996万 | 2,200万 | 4,028万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 9,529万 | 8,436万 | 10,753万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 6,604万 | 4,156万 | 9,043万 |
| 2LDK | 2件 | 6,863万 | 6,851万 | 6,874万 |
| 3LDK | 6件 | 7,121万 | 5,300万 | 8,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-2階（65.7万円）と比べて1.2万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
4件
65.7万/㎡
3階以上
4件
66.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目12-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 74.87m² ～ 103.97m² |
| 分譲会社 | ランドブレイン |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | コンパックス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.8万 | 62.5万 | 61.2万 | 69.3万 | 70.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 69.18万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,380万 | 72.52万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,960万 | 67.75万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.97万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 7,200万 | 69.26万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 61.2万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.51万/㎡ |
| 2012年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。