目黒サンケイハウス

東京都目黒区鷹番1丁目13-20 | 築62年 | 56戸

推定相場

目黒サンケイハウス

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の58.2万/㎡から2025年は105.2万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の175,000円から2023年には150,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・11件）で、平均7,086万円です。1R+Sが最も高く平均8,281万円、1LDKは平均6,222万円です。

1R+S

2件

8,281万

1LDK

2件

6,222万

2SLDK

4件

7,117万

2LDK

11件

7,086万

3LDK

10件

6,899万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R+S	2件	8,281万	7,980万	8,581万
1LDK	2件	6,222万	6,222万	6,222万
2SLDK	4件	7,117万	4,967万	9,333万
2LDK	11件	7,086万	4,967万	9,131万
3LDK	10件	6,899万	6,520万	7,240万

階数別の㎡単価

1-3階

83.2万/㎡

20件

4-7階

64.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番1丁目13-20
築年月	1964年10月（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	56戸
専有面積	65.35m² ～ 77.98m²
分譲会社	サンケイハウス
施工会社	北野建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩5分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
目黒サンケイハウス	1964	56戸	105.2万	7,980万
オープンレジデンシア鷹番	2019	24戸	160.4万	8,980万
鷹番コーポ	1966	30戸	86.6万	3,290万
学芸大スカイマンション	1970	21戸	111.7万	4,480万
クレール鷹番	1981	6戸	99.7万	9,980万
ハイツ鷹番	1970	41戸	80.5万	2,380万
鷹番の杜	2002	22戸	69.2万	5,300万
グラーサ学芸大学	2004	21戸	168.3万	13,280万
ソフィア学芸大学	2000	37戸	183.7万	12,990万
渡辺ビル	1967	-	61.9万	2,280万
ピアース学芸大学レジデンス	2025	54戸	292.5万	23,000万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1R+S	-	-	-	-	-	-	105.2万	105.2万
2SLDK	-	-	-	67.8万	-	-	115.3万	-
3LDK	-	74.3万	82.4万	-	-	87.6万	-	-
2LDK	73.3万	79.8万	-	-	98.7万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1R+S	75㎡〜	7,980万	105.24万/㎡
2024年7月	低層	1R+S	75㎡〜	7,980万	105.24万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	7,980万	110.45万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	8,680万	120.14万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.64万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,299万	90.21万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.72万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	5,980万	85.64万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	75㎡〜	7,480万	98.65万/㎡
2020年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,570万	67.8万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	5,499万	81.59万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,499万	84.15万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	5,499万	81.59万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,380万	79.82万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.62万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.16万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	4,999万	74.17万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	65㎡〜	4,980万	72.41万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,100万	74.15万/㎡
2015年7月	低層	1LDK	65㎡〜	4,200万	62.31万/㎡
2015年6月	低層	1LDK	70㎡〜	4,200万	59.52万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,390万	65.13万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	65㎡〜	4,490万	66.61万/㎡
2014年5月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	54.2万/㎡
2014年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.22万/㎡
2014年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	44.21万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	65㎡〜	4,199万	62.3万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	65㎡〜	4,299万	63.78万/㎡
2014年10月	中層	2LDK	65㎡〜	4,399万	65.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額151,250円。2LDKなら月額193,000円が相場です。

1LDK

151,250円

150,000〜160,000円

2LDK

193,000円

172,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

11件

20〜30万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,709円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2020年12月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2019年9月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2018年10月	低層	1LDK	65㎡〜	150,000円	2,295円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	65㎡〜	172,000円	2,632円/㎡
2016年3月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,678円/㎡
2015年10月	低層	1LDK	65㎡〜	160,000円	2,448円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,678円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。