鷹番コーポ
東京都目黒区鷹番2丁目18-5 | 築60年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
20132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2025年は81.3万/㎡へ、12年間で186.6%上昇しました（年平均+15.6%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2022年には94,500円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,957万円です。1SLDKが最も高く平均3,285万円、1DKは平均1,846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1DK |
2件 |
1,846万 |
1,803万 |
1,889万 |
| 1SLDK |
2件 |
3,285万 |
3,280万 |
3,290万 |
| 1LDK |
8件 |
2,595万 |
1,800万 |
3,400万 |
| 2DK |
8件 |
2,957万 |
1,954万 |
3,972万 |
| 2LDK |
2件 |
3,112万 |
2,680万 |
3,543万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目18-5 |
|---|
| 築年月 | 1966年4月（築60年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.41m² ～ 40.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 山川建設 |
|---|
| 施工会社 | 山川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 管理員不在 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鷹番コーポ |
1966 |
30戸 |
86.6万 |
3,290万 |
| 学芸大スカイマンション |
1970 |
21戸 |
111.7万 |
4,480万 |
| 目黒サンケイハウス |
1964 |
56戸 |
105.2万 |
7,980万 |
| オープンレジデンシア鷹番 |
2019 |
24戸 |
160.4万 |
8,980万 |
| 渡辺ビル |
1967 |
- |
61.9万 |
2,280万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 |
2000 |
30戸 |
88.8万 |
3,480万 |
| 鷹番の杜 |
2002 |
22戸 |
69.2万 |
5,300万 |
| ハイツ富士 |
1979 |
12戸 |
96.7万 |
4,180万 |
| セザール学芸大学 |
1976 |
22戸 |
120.8万 |
4,980万 |
| ハイツ鷹番 |
1970 |
41戸 |
80.5万 |
2,380万 |
| クレール鷹番 |
1981 |
6戸 |
99.7万 |
9,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
61.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
70.7万 |
| 2DK |
- |
- |
76.0万 |
60.8万 |
61.6万 |
- |
44.9万 |
- |
| 1LDK |
- |
48.9万 |
39.0万 |
36.4万 |
68.1万 |
62.9万 |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
35㎡〜 |
2,680万 |
70.7万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
3,290万 |
86.61万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1SLDK |
35㎡〜 |
3,280万 |
86.53万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,700万 |
44.85万/㎡ |
| 2021年7月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,280万 |
60.15万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,490万 |
65.69万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,980万 |
52.23万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,688万 |
70.91万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,580万 |
68.06万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.51万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.51万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,180万 |
57.51万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,380万 |
36.41万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,680万 |
70.7万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
2,880万 |
75.97万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
39.05万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,480万 |
39.05万/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,700万 |
44.85万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,380万 |
62.79万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.73万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
ー |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,050万 |
27.7万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,100万 |
29.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額104,400円。2DKなら月額104,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
92,000円 |
2,427円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
97,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
114,000円 |
3,007円/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
117,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
108,000円 |
2,849円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
109,000円 |
2,875円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,165円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
104,000円 |
2,743円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。