セザール学芸大学

東京都目黒区鷹番2丁目20-12 | 築50年 | 22戸

推定相場

セザール学芸大学

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の66万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、11年間で83.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

2013201520182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には206,333円へ、29.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の29%・5件）で、平均4,873万円です。4SLDKが最も高く平均9,596万円、1Rは平均1,990万円です。

2件

1,990万

2件

2,106万

1LDK

3件

4,708万

2DK

5件

4,873万

3LDK

3件

4,893万

4SLDK

2件

9,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,990万	1,957万	2,022万
1K	2件	2,106万	2,078万	2,133万
1LDK	3件	4,708万	4,415万	5,076万
2DK	5件	4,873万	3,104万	5,483万
3LDK	3件	4,893万	4,611万	5,200万
4SLDK	2件	9,596万	9,433万	9,759万

階数別の㎡単価

1-3階

83.3万/㎡

6件

4-7階

79.6万/㎡

13件

物件概要

所在地	東京都目黒区鷹番2丁目20-12
築年月	1976年9月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	22戸
専有面積	20.58m² ～ 75.02m²
分譲会社	ジャパンビル
施工会社	長野建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩2分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール学芸大学	1976	22戸	120.8万	4,980万
菱和ステーションプラザ学芸大学	2000	30戸	88.8万	3,480万
ハイツ富士	1979	12戸	96.7万	4,180万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
学芸大スカイマンション	1970	21戸	111.7万	4,480万
鷹番コーポ	1966	30戸	86.6万	3,290万
ジェイパーク学芸大学	1998	26戸	150.0万	5,680万
オープンレジデンシア鷹番	2019	24戸	160.4万	8,980万
JSDガーディナ学芸大	1977	-	63.2万	3,180万
渡辺ビル	1967	-	61.9万	2,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

5件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	77.8万	-	-	-	-	120.8万
1R	-	-	72.9万	-	-	-	84.5万	-
4SLDK	-	-	-	-	113.2万	113.2万	-	-
1K	-	-	-	71.4万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	高層	2DK	40㎡〜	4,980万	120.85万/㎡
2024年9月	中層	1R	20㎡〜	1,880万	84.46万/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	4,150万	83.76万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	45㎡〜	4,380万	88.4万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	45㎡〜	4,680万	94.45万/㎡
2023年1月	高層	4SLDK	75㎡〜	8,490万	113.18万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	45㎡〜	4,150万	83.76万/㎡
2022年9月	高層	4SLDK	75㎡〜	8,490万	113.18万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,590万	71.43万/㎡
2018年3月	中層	2DK	30㎡〜	2,380万	77.83万/㎡
2018年11月	中層	1R	20㎡〜	1,500万	72.89万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	74.27万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	60.15万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	3,290万	75.71万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	40㎡〜	2,500万	57.53万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	45㎡〜	2,780万	56.11万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,290万	75.71万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	57.51万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	3,190万	73.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の35%）で、平均月額79,500円。3LDKなら月額189,750円が相場です。

ワンルーム

85,800円

84,800〜86,800円

1DK

79,500円

75,000〜85,000円

1LDK

100,500円

98,000〜103,000円

1SLDK

149,333円

138,000〜160,000円

3LDK

189,750円

140,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の29%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	3LDK	45㎡〜	235,000円	4,743円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	45㎡〜	189,000円	3,814円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	45㎡〜	195,000円	3,936円/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	98,000円	2,449円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	103,000円	2,574円/㎡
2018年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	84,800円	4,121円/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	75,000円	3,181円/㎡
2018年5月	低層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,393円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	86,800円	4,218円/㎡
2018年2月	低層	1DK	20㎡〜	85,000円	3,605円/㎡
2017年9月	中層	1SLDK	45㎡〜	138,000円	2,785円/㎡
2015年9月	低層	1DK	25㎡〜	79,000円	3,160円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	50㎡〜	140,000円	2,800円/㎡
2014年1月	中層	1SLDK	45㎡〜	150,000円	3,135円/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,435円/㎡
2014年12月	低層	1DK	20㎡〜	79,000円	3,192円/㎡
2013年6月	中層	1SLDK	50㎡〜	160,000円	3,135円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。