オープンレジデンシア鷹番
東京都目黒区鷹番2丁目17-3 | 築7年 | 24戸
最新データ
2025年8月
売買22件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は160.4万円。周辺エリア平均（107.1万円）を49.8%上回って、目黒区全体の平均（126.5万円）を26.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の164.4万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、4年間で11.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
21件 |
9,511万 |
6,860万 |
12,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目17-3 |
|---|
| 築年月 | 2019年9月（築7年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.30m² ～ 75.40m² |
|---|
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
|---|
| 施工会社 | 新三平建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープンレジデンシア鷹番 |
2019 |
24戸 |
160.4万 |
8,980万 |
| 目黒サンケイハウス |
1964 |
56戸 |
105.2万 |
7,980万 |
| 学芸大スカイマンション |
1970 |
21戸 |
111.7万 |
4,480万 |
| 鷹番コーポ |
1966 |
30戸 |
86.6万 |
3,290万 |
| クレール鷹番 |
1981 |
6戸 |
99.7万 |
9,980万 |
| ハイツ富士 |
1979 |
12戸 |
96.7万 |
4,180万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 |
2000 |
30戸 |
88.8万 |
3,480万 |
| ハイツ鷹番 |
1970 |
41戸 |
80.5万 |
2,380万 |
| ソフィア学芸大学 |
2000 |
37戸 |
183.7万 |
12,990万 |
| JSDガーディナ学芸大 |
1977 |
- |
63.2万 |
3,180万 |
| セザール学芸大学 |
1976 |
22戸 |
120.8万 |
4,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
164.4万 |
152.0万 |
125.4万 |
181.8万 |
183.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
9,300万 |
167.51万/㎡ |
| 2025年8月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
160.42万/㎡ |
| 2025年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
9,990万 |
196.23万/㎡ |
| 2025年2月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
12,980万 |
233.8万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
8,980万 |
160.42万/㎡ |
| 2024年9月 |
- |
1LDK |
65㎡〜 |
13,870万 |
202.28万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
11,450万 |
224.91万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
125.32万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
10,780万 |
211.75万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
9,180万 |
165.35万/㎡ |
| 2023年7月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,380万 |
125.32万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
128.83万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,780万 |
122.12万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
128.83万/㎡ |
| 2022年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
8,950万 |
175.81万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
170.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
7,380万 |
132.93万/㎡ |
| 2022年4月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
8,950万 |
177.94万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
6,980万 |
125.72万/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
8,950万 |
175.81万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
9,480万 |
170.75万/㎡ |
| 2021年10月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
7,470万 |
146.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額242,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
- |
2LDK |
55㎡〜 |
240,000円 |
4,287円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
248,000円 |
4,930円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1SLDK |
50㎡〜 |
248,000円 |
4,930円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
2LDK |
50㎡〜 |
240,000円 |
4,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。