オープンレジデンシア鷹番
東京都目黒区鷹番2丁目17-3 | 築7年 | 24戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万100万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の164.4万/㎡から2025年は183.7万/㎡へ、4年間で11.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
271.9万円/㎡
レンジ
204.0〜339.9万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×1.627
補正係数 ×1.627
代表面積 55.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
9,511万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 21件 | 9,511万 | 6,860万 | 12,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番2丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 50.30m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立鷹番小学校
中学校
目黒区立目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア鷹番 | 2019 | 24戸 | 160.4万 | 8,980万 |
| 目黒サンケイハウス | 1964 | 56戸 | 105.2万 | 7,980万 |
| イニシアテラス目黒学芸大学 | 2021 | - | - | - |
| 学芸大スカイマンション | 1970 | 21戸 | 111.7万 | 4,480万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| ハイツ富士 | 1979 | 12戸 | 96.7万 | 4,180万 |
| 菱和ステーションプラザ学芸大学 | 2000 | 30戸 | 88.8万 | 3,480万 |
| ベルメゾン鷹番 | 1983 | - | - | - |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| フォルス学芸大学ラクシーズ | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 164.4万 | 152.0万 | 125.4万 | 181.8万 | 183.7万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,300万 | 167.51万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.42万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 9,990万 | 196.23万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 12,980万 | 233.8万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.42万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 13,870万 | 202.28万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 11,450万 | 224.91万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 125.32万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 10,780万 | 211.75万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 165.35万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 125.32万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.83万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 122.12万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 128.83万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,950万 | 175.81万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.75万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 132.93万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,950万 | 177.94万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.72万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 8,950万 | 175.81万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 9,480万 | 170.75万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 7,470万 | 146.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額242,667円。
2LDK
240,000〜248,000円
242,667円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 248,000円 | 4,930円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 240,000円 | 4,771円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。