グラーサ学芸大学
東京都目黒区鷹番1丁目9-7 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の74.3万/㎡から2025年は164.8万/㎡へ、16年間で121.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.0万円/㎡
レンジ
189.0〜231.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.186
補正係数 ×1.186
代表面積 74.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・14件）で、平均9,564万円です。3LDKが最も高く平均12,597万円、1LDKは平均8,399万円です。
1SLDK
8,671万
12件
1LDK
8,399万
6件
2LDK
9,564万
14件
3LDK
12,597万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 12件 | 8,671万 | 6,690万 | 11,290万 |
| 1LDK | 6件 | 8,399万 | 7,178万 | 9,741万 |
| 2LDK | 14件 | 9,564万 | 7,148万 | 13,280万 |
| 3LDK | 4件 | 12,597万 | 11,400万 | 14,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は113.9万円で、1-3階（107.0万円）と比べて6.9万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
31件
107万/㎡
4-7階
5件
113.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 53.64m² ～ 104.18m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラーサ学芸大学 | 2004 | 21戸 | 168.3万 | 13,280万 |
| ピアース学芸大学レジデンス | 2025 | 54戸 | 292.5万 | 23,000万 |
| グランドメゾン碑文谷 | 1978 | 41戸 | 51.8万 | 2,180万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| ソフィア学芸大学 | 2000 | 37戸 | 183.7万 | 12,990万 |
| クレール鷹番 | 1981 | 6戸 | 99.7万 | 9,980万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
| 東急ドエルアルス学芸大学クレディール | 2000 | 27戸 | 64.9万 | 3,580万 |
| コオペラ | 1996 | - | - | - |
| ビバリーホームズ目黒鷹番 | 2012 | 50戸 | 102.9万 | 6,280万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
11件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 155.1万 |
| 2LDK | 93.2万 | - | - | - | 120.4万 | - | 145.1万 | 168.0万 |
| 1SLDK | 87.9万 | - | - | - | 118.1万 | 132.2万 | 140.2万 | - |
| 1LDK | - | 90.8万 | 96.1万 | 106.5万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 14,500万 | 155.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,200万 | 167.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,280万 | 168.34万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 13,280万 | 168.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,800万 | 167.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 10,500万 | 140.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 122.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 141.67万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 113.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 8,680万 | 115.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 120.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 106.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 96.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 90.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 86.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,850万 | 81.5万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,850万 | 107.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 101.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 89.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,390万 | 81万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,490万 | 97.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,200万 | 92.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,850万 | 86.83万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 88.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.13万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 70.25万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 77.89万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。