鷹番サニーハイツ
東京都目黒区鷹番1丁目15-13 | 築44年 | 17戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
113.5〜153.6万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 96.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均6,462万円です。3LDKが最も高く平均10,502万円、１ＬＤＫは平均4,458万円です。
２ＬＤＫ
6,462万
6件
２ＤＫ
4,507万
2件
１ＬＤＫ
4,458万
3件
３ＬＤＫ
7,722万
5件
3LDK
10,502万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,462万 | 4,483万 | 7,634万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,507万 | 4,301万 | 4,713万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,458万 | 2,688万 | 6,111万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 7,722万 | 6,525万 | 9,080万 |
| 3LDK | 2件 | 10,502万 | 10,204万 | 10,800万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区鷹番1丁目15-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 52.19m² ～ 109.34m² |
| 分譲会社 | 神商開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | シーエムシー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
鷹番小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹番サニーハイツ | 1982 | 17戸 | 98.5万 | 9,490万 |
| 学芸大スカイハイツ | 1972 | 14戸 | 109.3万 | 4,490万 |
| ラアルクス鷹番 | 1999 | 22戸 | 172.8万 | 9,780万 |
| 鷹番の杜 | 2002 | 22戸 | 69.2万 | 5,300万 |
| 渡辺ビル | 1967 | - | 61.9万 | 2,280万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| ハイツ鷹番 | 1970 | 41戸 | 80.5万 | 2,380万 |
| グランヴァン学芸大学 | 2005 | 33戸 | 116.2万 | 2,690万 |
| 鷹番コーポ | 1966 | 30戸 | 86.6万 | 3,290万 |
| 学芸大学南パークホームズ | 2001 | 64戸 | 149.2万 | 15,000万 |
| ディアハイム碑文谷 | 1986 | 18戸 | 116.9万 | 8,780万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.2万 | - | 98.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 9,490万 | 98.48万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 75.69万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 63.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 159,000円 | 3,046円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。