スカイコート学芸大学（築29年・㎡単価121.3万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142016201820192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の75.1万/㎡から2022年は108.2万/㎡へ、8年間で44.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,222円から2024年には75,750円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

111.6〜185.9万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 19.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

11件

2,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	2,337万	1,800万	2,609万

物件概要

所在地	東京都目黒区碑文谷5丁目5-19
築年月	1997-01（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	19.32m² ～ 19.32m²
分譲会社	東南インテックス
施工会社	高弥建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩8分

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩12分

学区情報

小学校

鷹番小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート学芸大学	1997	23戸	107.2万	2,070万
キャッスル共進マンション	1971	-	-	-
学芸大学南パークホームズ	2001	64戸	149.2万	15,000万
カーサ碑文谷５丁目	1982	17戸	91.5万	5,380万
トップ学芸大学第4	1984	-	-	-
ブランズ碑文谷	2014	47戸	170.7万	12,980万
ラアルクス鷹番	1999	22戸	172.8万	9,780万
プロスタイル学芸大学	2017	21戸	187.7万	12,280万
鷹番サニーハイツ	1982	17戸	98.5万	9,490万
ライオンズマンション学芸大学第３	1986	46戸	80.8万	1,300万
グランシャトレ碑文谷	2002	20戸	103.7万	5,680万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2022
1R	-	85.4万	89.0万	93.2万	108.2万

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1R	15㎡〜	2,070万	107.15万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	2,100万	108.7万/㎡
2022年3月	中層	1R	15㎡〜	2,100万	108.7万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	90.59万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,850万	95.76万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,900万	98.35万/㎡
2019年11月	中層	1R	15㎡〜	1,700万	88万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	2,000万	103.52万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	71.43万/㎡
2018年11月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	92.14万/㎡
2016年12月	中層	1R	15㎡〜	1,650万	85.41万/㎡
2014年2月	中層	1 R	15㎡〜	1,450万	75.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額70,042円。1Kなら月額70,042円が相場です。

ワンルーム

71,462円

65,000〜85,000円

1R

69,667円

66,000〜73,000円

1K

70,042円

65,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

4件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,546円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,400円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,089円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,244円/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,500円	3,494円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2022年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,468円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,500円	3,390円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,500円	3,649円/㎡
2021年9月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,468円/㎡
2021年3月	低層	1K	15㎡〜	65,500円	3,390円/㎡
2021年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,364円/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	70,500円	3,649円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,727円/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,468円/㎡
2018年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,416円/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,623円/㎡
2018年10月	中層	1K	15㎡〜	70,500円	3,649円/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2017年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,779円/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,675円/㎡
2017年1月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,727円/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,727円/㎡
2016年8月	低層	1R	15㎡〜	67,000円	3,468円/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,571円/㎡
2016年6月	中層	1R	15㎡〜	66,000円	3,416円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。