ブランズ碑文谷
東京都目黒区碑文谷2丁目20-24 | 築12年 | 47戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の99.3万/㎡から2025年は170.7万/㎡へ、8年間で71.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万11万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2019年には278,333円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
194.4万円/㎡
レンジ
155.6〜233.3万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 72.55㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均9,740万円です。2SLDKが最も高く平均12,194万円、2LDKは平均9,740万円です。
2LDK
9,740万
6件
2SLDK
12,194万
3件
3LDK
11,710万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 9,740万 | 8,128万 | 12,366万 |
| 2SLDK | 3件 | 12,194万 | 10,853万 | 13,867万 |
| 3LDK | 5件 | 11,710万 | 10,487万 | 13,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は141.2万円で、1-2階（123.6万円）と比べて17.6万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
11件
123.6万/㎡
3階以上
4件
141.2万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区碑文谷2丁目20-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 37.26m² ～ 83.24m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
目黒区立碑小学校
中学校
目黒区立第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ碑文谷 | 2014 | 47戸 | 170.7万 | 12,980万 |
| キャッスル共進マンション | 1971 | - | - | - |
| グランシャトレ碑文谷 | 2002 | 20戸 | 103.7万 | 5,680万 |
| ブランシール碑文谷 | 1981 | 12戸 | 97.4万 | 6,200万 |
| スカイコート学芸大学 | 1997 | 23戸 | 107.2万 | 2,070万 |
| ソフィア目黒碑文谷 | 1997 | 34戸 | 182.2万 | 9,800万 |
| 碑文谷ヒルズ | 1995 | 39戸 | 140.0万 | 8,280万 |
| クレイシアアイズ学芸大学 | 2021 | 29戸 | - | - |
| プロスタイル学芸大学 | 2017 | 21戸 | 187.7万 | 12,280万 |
| カーサ碑文谷５丁目 | 1982 | 17戸 | 91.5万 | 5,380万 |
| グランベル碑文谷 | 1989 | 6戸 | 94.5万 | 7,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.55億円 | 76.04㎡ | 203.6万円 | 2LDK | - | 北東 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 112.8万 | - | 127.5万 | 138.0万 | 176.1万 | 170.7万 |
| 2LDK | - | 108.8万 | 136.2万 | - | - | 158.5万 | - |
| 2SLDK | 104.7万 | 118.3万 | - | - | 152.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 170.71万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 12,490万 | 176.07万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 158.51万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,680万 | 138万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 12,480万 | 151.96万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 9,480万 | 127.53万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 9,880万 | 136.19万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,750万 | 108.44万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,650万 | 106.83万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 8,580万 | 112.84万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 113.1万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 118.28万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 6,650万 | 106.83万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 3,498万 | 93.89万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,600万 | 104.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額270,833円。3LDKなら月額270,833円が相場です。
1SLDK
275,000〜275,000円
275,000円
1LDK
143,000〜153,000円
148,000円
3LDK
245,000〜315,000円
270,833円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,106円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 143,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 1SLDK | 75㎡〜 | 275,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1R | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,799円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,565円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。