碑文谷の土地相場
東京都目黒区碑文谷 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都目黒区碑文谷の土地相場は坪単価44万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
碑文谷の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,760,428円/坪
推定総額
6,161万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が270,721円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価370万円で最も高く、長方形（310万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
144.4/坪
43.7/㎡
平均価格
5,755
取引実績
20件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万158万124万90万
200820102012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪159万円から2025年は坪165万円へ、17年間で+4.2%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2022年第4四半期
3,000円
18坪〜（60㎡〜）
165.3/坪
2019年第4四半期
10,000円
67坪〜（220㎡〜）
150.3/坪
2019年第2四半期
5,000円
36坪〜（120㎡〜）
137.7/坪
2018年第4四半期
2,100円
14坪〜（45㎡〜）
154.3/坪
2014年第4四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2014年第2四半期
6,000円
47坪〜（155㎡〜）
128.0/坪
2012年第2四半期
5,900円
53坪〜（175㎡〜）
111.5/坪
2011年第3四半期
2,000円
27坪〜（90㎡〜）
73.5/坪
2011年第1四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（目黒区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-543人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得717万円（全国平均の1.89倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,689 | - |
| 2016 | 273,708 | - |
| 2018 | 279,342 | +1,731 |
| 2020 | 281,317 | -592 |
| 2022 | 278,635 | +181 |
| 2023 | 279,520 | +928 |
所得: 平均717万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 8% → 悪化）
将来人口: 2035年+5.5%、2050年+6.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
目黒区の土地マップ
目黒区内のエリアランキング
碑文谷は目黒区内11地区中5位（上位55%）。
坪単価144.4/坪。
1つ上の東が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
碑文谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒区碑文谷４丁目３４番１２ | 83.0/㎡ | +2.9% | 住宅 | 都立大学 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）