シンシア学芸大学セカンドステージ

東京都目黒区中央町2丁目19-13 | 築26年 | 44戸

推定相場

シンシア学芸大学セカンドステージ

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

200920122015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2023年は101.4万/㎡へ、14年間で44.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,417円から2025年には91,500円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・19件）で、平均2,663万円です。ーが最も高く平均3,507万円、1Kは平均2,663万円です。

ー

2件

3,507万

19件

2,663万

1 K

13件

2,739万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,507万	3,471万	3,543万
1K	19件	2,663万	2,276万	3,300万
1 K	13件	2,739万	2,333万	3,383万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.4万円で、1-5階（83.0万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

83万/㎡

30件

6-10階

83.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目19-13
築年月	2000年4月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	44戸
専有面積	18.96m² ～ 33.00m²
分譲会社	フレッグインターナショナル
施工会社	第一建設工業
管理会社	エレマックス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩7分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア学芸大学セカンドステージ	2000	44戸	106.3万	2,180万
菱和パレス学芸大学	1995	18戸	128.4万	4,380万
ハイヴ学芸大	1980	15戸	94.1万	5,380万
ネオアージュ祐天寺	1989	11戸	169.0万	13,800万
カルム学芸大	1991	15戸	73.3万	1,600万
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
ラウム祐天寺	1991	18戸	82.2万	1,480万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
サンクタス目黒祐天寺	2011	23戸	127.8万	5,980万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2022	2023
1K	77.5万	78.7万	90.6万	91.3万	95.0万	96.8万	103.3万	101.4万
1 K	81.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.35万/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	96.49万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	113.45万/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	93.49万/㎡
2022年10月	中層	1K	15㎡〜	1,980万	102.86万/㎡
2020年4月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	89.85万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.2万/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.2万/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	100.2万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	2,080万	89.85万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	1,800万	91.15万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	92.06万/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	92.06万/㎡
2018年11月	中層	1K	15㎡〜	1,780万	90.13万/㎡
2016年7月	高層	ー	30㎡〜	2,480万	75.16万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	90.57万/㎡
2016年10月	高層	ー	30㎡〜	2,430万	73.64万/㎡
2015年3月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	78.67万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	82.08万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.64万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,900万	90.57万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	78.67万/㎡
2014年10月	低層	1 K	25㎡〜	2,030万	80.66万/㎡
2014年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,530万	73.07万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,700万	69.08万/㎡
2012年11月	中層	1 K	15㎡〜	1,300万	68.57万/㎡
2010年7月	低層	1 K	20㎡〜	1,455万	62.4万/㎡
2010年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,480万	63.47万/㎡
2010年4月	低層	1 K	20㎡〜	1,490万	63.9万/㎡
2010年12月	低層	1 K	20㎡〜	1,450万	62.18万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,500万	64.33万/㎡
2009年11月	低層	1 K	20㎡〜	1,550万	66.47万/㎡
2009年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,600万	68.62万/㎡
2009年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,800万	80.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額83,004円。2Kなら月額115,000円が相場です。

83,004円

68,000〜108,000円

115,000円

115,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

66件

8〜10万

72件

10〜15万

9件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,063円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,203円/㎡
2025年7月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,250円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,250円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,624円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,766円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,780円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,769円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,431円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2024年1月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,298円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,827円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,672円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,114円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,725円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,729円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,737円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,378円/㎡
2023年7月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,956円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,210円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,578円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	81,000円	4,101円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	69,000円	3,639円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	78,000円	4,114円/㎡
2023年3月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	3,848円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,848円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	3,956円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,582円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,210円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。