菱和パレス学芸大学

東京都目黒区五本木2丁目54-6 | 築31年 | 18戸

推定相場

菱和パレス学芸大学

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20092012201520232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の67.7万/㎡から2024年は128.5万/㎡へ、15年間で89.8%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では54.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の88,167円から2023年には150,000円へ、70.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

2DK

13件

4,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	4,895万	4,000万	5,687万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.1万円で、1-3階（77.6万円）と比べて16.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

77.6万/㎡

11件

4-7階

94.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都目黒区五本木2丁目54-6
築年月	1995年6月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	18戸
専有面積	34.10m² ～ 46.32m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	りんかい建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩5分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩9分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス学芸大学	1995	18戸	128.4万	4,380万
シンシア学芸大学セカンドステージ	2000	44戸	106.3万	2,180万
ハイヴ学芸大	1980	15戸	94.1万	5,380万
ネオアージュ祐天寺	1989	11戸	169.0万	13,800万
カルム学芸大	1991	15戸	73.3万	1,600万
プレール学芸大学	2000	31戸	85.7万	1,980万
ラウム祐天寺	1991	18戸	82.2万	1,480万
菱和パレス学芸大学駅前	1999	24戸	86.3万	2,200万
学芸大イーストハイツ	1987	20戸	114.1万	1,850万
サンクタス目黒祐天寺	2011	23戸	127.8万	5,980万
ユースフル学芸大	1983	33戸	79.6万	1,210万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2012	2013	2015	2018	2023	2024
2DK	67.7万	69.8万	64.9万	72.8万	71.7万	83.1万	105.6万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	4,380万	128.45万/㎡
2023年7月	低層	2DK	30㎡〜	3,600万	105.58万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	45㎡〜	5,798万	127.21万/㎡
2018年5月	中層	2DK	40㎡〜	3,350万	81.89万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,400万	83.11万/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	3,450万	84.34万/㎡
2015年9月	低層	2DK	40㎡〜	3,160万	71.74万/㎡
2013年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	72.85万/㎡
2012年8月	低層	2DK	40㎡〜	2,860万	64.93万/㎡
2012年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,860万	64.93万/㎡
2011年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,850万	64.7万/㎡
2011年3月	低層	2DK	40㎡〜	3,100万	70.38万/㎡
2011年11月	低層	2DK	40㎡〜	3,270万	74.24万/㎡
2009年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.66万/㎡
2009年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	67.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額75,250円。2DKなら月額151,250円が相場です。

75,250円

68,000〜84,000円

1DK

87,000円

86,500〜88,000円

2DK

151,250円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	150,000円	3,667円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	2,949円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,142円/㎡
2022年6月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,911円/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	160,000円	3,911円/㎡
2020年6月	低層	1DK	25㎡〜	86,500円	2,949円/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,142円/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,935円/㎡
2018年7月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	4,051円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,501円/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,993円/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,282円/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,587円/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,142円/㎡
2016年10月	低層	1K	25㎡〜	84,000円	3,341円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。