ネオアージュ祐天寺
東京都目黒区中央町2丁目18-14 | 築37年 | 11戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.2万/㎡から2025年は169万/㎡へ、10年間で130.8%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では74.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
172.3万円/㎡
レンジ
129.2〜215.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
8,373万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 8,373万 | 7,480万 | 9,748万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は98.8万円で、1-3階（94.6万円）と比べて4.2万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
5件
94.6万/㎡
4-7階
5件
98.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目18-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 85.31m² |
| 分譲会社 | 飛栄産業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| ハイヴ学芸大 | 1980 | 15戸 | 94.1万 | 5,380万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ | 2000 | 44戸 | 106.3万 | 2,180万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| 菱和パレス学芸大学 | 1995 | 18戸 | 128.4万 | 4,380万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982 | 24戸 | 89.6万 | 4,480万 |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| ラウム祐天寺 | 1991 | 18戸 | 82.2万 | 1,480万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
9件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.2万 | - | 96.8万 | 96.8万 | 96.8万 | 107.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 169万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 107.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,120万 | 96.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,120万 | 96.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,120万 | 96.76万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,120万 | 96.76万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 84.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 77.14万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。