ジェイパーク祐天寺壱番館

東京都目黒区中央町2丁目2-3 | 築29年 | 19戸

推定相場

ジェイパーク祐天寺壱番館

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の87.9万/㎡から2025年は117.8万/㎡へ、9年間で34.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2023年には85,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の27%・6件）で、平均5,221万円です。1LDKが最も高く平均5,551万円、1Kは平均3,296万円です。

3件

3,296万

1LDK

6件

5,551万

1SLDK

3件

4,723万

6件

5,221万

2DK

4件

5,083万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	3,296万	2,317万	5,114万
1LDK	6件	5,551万	5,200万	5,839万
1SLDK	3件	4,723万	4,549万	4,810万
2K	6件	5,221万	4,780万	5,778万
2DK	4件	5,083万	4,693万	5,503万

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目2-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	19戸
専有面積	19.66m² ～ 46.98m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	日産建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩8分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
プロスペアー祐天寺テラス	1982	24戸	89.6万	4,480万
ステージファースト祐天寺	2005	23戸	124.3万	2,600万
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
グレイスハイツ祐天寺	1979	25戸	90.5万	5,880万
サンクタス目黒祐天寺	2011	23戸	127.8万	5,980万
目黒セントラルマンション	1967	87戸	102.7万	6,780万
サンハイム祐天寺	1984	21戸	61.4万	1,350万
ザ目黒四季レジデンス	2006	176戸	233.4万	14,800万
インペリアル学芸大学フラット	1984	24戸	100.6万	4,699万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
2K	-	-	94.0万	85.9万	-	-	117.8万
1LDK	-	-	88.1万	-	116.4万	110.0万	-
2DK	-	86.1万	81.8万	-	-	-	-
1K	87.9万	85.5万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	-	2K	40㎡〜	4,780万	117.8万/㎡
2025年9月	低層	2K	40㎡〜	4,780万	117.8万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.97万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	4,980万	117.02万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.37万/㎡
2022年3月	中層	1LDK	40㎡〜	5,080万	119.37万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,680万	109.97万/㎡
2019年5月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	79.44万/㎡
2019年4月	低層	2K	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2019年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,480万	75.12万/㎡
2019年10月	低層	2K	45㎡〜	3,980万	85.91万/㎡
2019年10月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,680万	79.44万/㎡
2018年7月	低層	2K	45㎡〜	4,430万	95.62万/㎡
2018年2月	低層	2DK	45㎡〜	3,598万	77.67万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,990万	86.13万/㎡
2018年1月	低層	2DK	45㎡〜	3,780万	81.59万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	88.07万/㎡
2018年10月	低層	2K	45㎡〜	4,280万	92.39万/㎡
2017年8月	低層	2DK	45㎡〜	3,990万	86.13万/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	1,680万	85.46万/㎡
2016年9月	高層	1K	40㎡〜	3,580万	88.23万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,720万	87.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額73,813円。1Kなら月額73,813円が相場です。

146,667円

140,000〜155,000円

73,813円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

3件

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,892円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,459円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2021年10月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,662円/㎡
2020年5月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,916円/㎡
2020年2月	中層	1K	15㎡〜	82,000円	4,171円/㎡
2017年8月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,662円/㎡
2017年3月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,510円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,306円/㎡
2017年2月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,069円/㎡
2017年1月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,459円/㎡
2017年10月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,866円/㎡
2016年6月	高層	1R	40㎡〜	140,000円	3,450円/㎡
2016年4月	高層	1R	40㎡〜	145,000円	3,573円/㎡
2016年2月	高層	1R	40㎡〜	155,000円	3,820円/㎡
2016年11月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2014年12月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2013年11月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,866円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。