プロスペアー祐天寺テラス
東京都目黒区中央町2丁目15-5 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.1万/㎡から2021年は89.6万/㎡へ、7年間で39.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の29%・5件）で、平均5,128万円です。3LDKが最も高く平均6,967万円、2DKは平均4,528万円です。
1LDK
5,128万
5件
2K
4,711万
3件
2DK
4,528万
3件
2LDK
6,442万
2件
3LDK
6,967万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,128万 | 4,742万 | 5,469万 |
| 2K | 3件 | 4,711万 | 4,415万 | 5,304万 |
| 2DK | 3件 | 4,528万 | 4,148万 | 5,214万 |
| 2LDK | 2件 | 6,442万 | 6,250万 | 6,633万 |
| 3LDK | 4件 | 6,967万 | 5,967万 | 7,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.2万円で、1-2階（66.3万円）と比べて5.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
10件
66.3万/㎡
3階以上
7件
72.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中央町2丁目15-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.36m² ～ 69.72m² |
| 分譲会社 | 国栄建設 |
| 施工会社 | 国栄工業 |
| 管理会社 | 国栄 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩11分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロスペアー祐天寺テラス | 1982 | 24戸 | 89.6万 | 4,480万 |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| 目黒中央シティハウス | 1981 | 8戸 | - | - |
| インペリアル学芸大学フラット | 1984 | 24戸 | 100.6万 | 4,699万 |
| シティフラッツ学芸大 | 1981 | 8戸 | 53.6万 | 3,798万 |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| サンクタス目黒祐天寺 | 2011 | 23戸 | 127.8万 | 5,980万 |
| 東建マンション学芸大 | 1973 | 172戸 | 136.3万 | 7,499万 |
| ネオアージュ祐天寺 | 1989 | 11戸 | 169.0万 | 13,800万 |
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 62.0万 | - | 75.6万 | - | - | 78.6万 | 89.6万 |
| 2DK | - | - | - | 70.6万 | 65.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 89.57万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.57万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.63万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 78.01万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,060万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.58万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2K | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.58万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2K | 50㎡〜 | 3,580万 | 71.58万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2K | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.58万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.06万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.82万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.98万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.65万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 59.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.98万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,788円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。