グレイスハイツ祐天寺
東京都目黒区中町2丁目48-20 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.9万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、11年間で35.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.0万円/㎡
レンジ
115.2〜140.8万円/㎡
市区町村ベースライン 177.1万円/㎡
補正係数 ×0.723
補正係数 ×0.723
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 845件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均5,993万円です。2LDKが最も高く平均5,993万円、3DKは平均4,488万円です。
2LDK
5,993万
7件
3DK
4,488万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,993万 | 5,076万 | 6,967万 |
| 3DK | 3件 | 4,488万 | 4,343万 | 4,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区中町2丁目48-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 52.19m² ～ 64.95m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
祐天寺駅
東急東横線
学区情報
小学校
五本木小学校
中学校
目黒中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ祐天寺 | 1979 | 25戸 | 90.5万 | 5,880万 |
| サンハイム祐天寺 | 1984 | 21戸 | 61.4万 | 1,350万 |
| 目黒セントラルマンション | 1967 | 87戸 | 102.7万 | 6,780万 |
| 祐天寺第2コーポ | 1969 | - | - | - |
| ステージファースト祐天寺 | 2005 | 23戸 | 124.3万 | 2,600万 |
| プロスペアー祐天寺第2 | 1984 | 12戸 | - | - |
| 祐天寺ハイツ | 1965 | 23戸 | 44.5万 | 1,390万 |
| ジェイパーク祐天寺壱番館 | 1997 | 19戸 | 117.8万 | 4,780万 |
| ドルチェ目黒ウエスト | 2005 | 24戸 | 115.7万 | 2,680万 |
| リオマンション祐天寺 | 1969 | 25戸 | 100.6万 | 4,980万 |
| ザ・目黒桜レジデンス | 2005 | - | - | - |
目黒区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.3万円 | 4,717円 | 4,380 |
| 1DK/1LDK | 19.5万円 | 4,944円 | 3,528 |
| 2K/2DK | 16.0万円 | 4,095円 | 393 |
| 2LDK | 31.0万円 | 5,425円 | 1,630 |
| 3LDK+ | 39.8万円 | 5,118円 | 497 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 66.8万 | - | 65.3万 | - | 87.8万 | 103.9万 | - |
| 3DK | - | 57.9万 | - | 59.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.54万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 102.12万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,990万 | 105.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,400万 | 59.97万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,330万 | 58.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 4,090万 | 67.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。