インペリアル学芸大学フラット

東京都目黒区中央町2丁目21-17 | 築42年 | 24戸

推定相場

インペリアル学芸大学フラット

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20142019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.8万/㎡から2022年は102万/㎡へ、8年間で40.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.2万円/㎡

レンジ

116.3〜142.1万円/㎡

市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 44.37㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 748件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・5件）で、平均5,014万円です。1LDKが最も高く平均5,217万円、2LDKは平均4,331万円です。

1LDK

5件

5,217万

2DK

5件

5,014万

2LDK

3件

4,331万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,217万	4,886万	5,467万
2DK	5件	5,014万	4,157万	5,621万
2LDK	3件	4,331万	3,895万	4,549万

階数別の㎡単価

1-2階

85.7万/㎡

9件

3階以上

81.4万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都目黒区中央町2丁目21-17
築年月	1984-12（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	24戸
専有面積	41.49m² ～ 47.86m²
分譲会社	東京興産
施工会社	清水建設
管理会社	インペリアル・コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩10分

🚉

祐天寺駅

東急東横線

徒歩13分

学区情報

小学校

五本木小学校

中学校

目黒中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
インペリアル学芸大学フラット	1984	24戸	100.6万	4,699万
シティフラッツ学芸大	1981	8戸	53.6万	3,798万
プロスペアー祐天寺テラス	1982	24戸	89.6万	4,480万
東建マンション学芸大	1973	172戸	136.3万	7,499万
目黒中央シティハウス	1981	8戸	-	-
ジェイパーク祐天寺壱番館	1997	19戸	117.8万	4,780万
パークハイム学芸大学	1977	37戸	92.7万	6,290万
学芸大ハウス	1979	33戸	107.2万	4,680万
セントラルシャトー	1979	-	-	-
ロイヤルヴィーゼ学芸大学	1989	-	-	-
祐天寺ハイツ	1965	23戸	44.5万	1,390万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022
2DK	-	71.9万	-	78.8万	102.0万
1LDK	72.8万	89.9万	90.4万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	-	2DK	45㎡〜	4,699万	100.6万/㎡
2022年6月	-	2DK	45㎡〜	4,699万	100.6万/㎡
2022年3月	-	2DK	45㎡〜	4,890万	104.69万/㎡
2021年12月	-	2DK	45㎡〜	3,680万	78.79万/㎡
2020年1月	-	1LDK	40㎡〜	3,998万	90.36万/㎡
2019年9月	-	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.35万/㎡
2019年9月	-	2DK	40㎡〜	3,180万	71.87万/㎡
2019年6月	-	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.93万/㎡
2019年6月	-	2LDK	40㎡〜	3,480万	78.65万/㎡
2019年3月	-	1LDK	40㎡〜	3,990万	89.93万/㎡
2019年12月	-	2LDK	40㎡〜	3,480万	78.65万/㎡
2014年6月	-	1LDK	40㎡〜	3,180万	71.68万/㎡
2014年2月	-	1LDK	40㎡〜	3,280万	73.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額167,500円。

2DK

167,500円

165,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	-	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,506円/㎡
2021年3月	-	2DK	40㎡〜	165,000円	3,719円/㎡
2021年3月	-	2DK	40㎡〜	170,000円	3,831円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。