ラウム祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目27-9 | 築35年 | 18戸
最新データ
2025年6月
売買4件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（105.5万円）より22.1%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2014201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には64,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・3件）で、平均1,924万円です。３ＬＤＫが最も高く平均12,622万円、1Rは平均1,924万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
2,248万 |
2,197万 |
2,299万 |
| ２ＬＤＫ |
3件 |
8,141万 |
8,000万 |
8,423万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
12,622万 |
12,364万 |
12,879万 |
| 1R |
3件 |
1,924万 |
1,480万 |
2,232万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目27-9 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 18.00m² ～ 22.47m² |
|---|
| 分譲会社 | 旭化成 |
|---|
| 施工会社 | 旭化成 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ラウム祐天寺 |
1991 |
18戸 |
82.2万 |
1,480万 |
| ディアナコート祐天寺翠景 |
2015 |
27戸 |
149.0万 |
6,880万 |
| セザール祐天寺 |
1984 |
25戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| 祐天寺シティハウス |
1979 |
11戸 |
76.8万 |
6,250万 |
| 祐天寺パークホームズ |
1976 |
12戸 |
87.6万 |
4,980万 |
| カルム学芸大 |
1991 |
15戸 |
73.3万 |
1,600万 |
| 菱和パレス学芸大学 |
1995 |
18戸 |
128.4万 |
4,380万 |
| ハイヴ学芸大 |
1980 |
15戸 |
94.1万 |
5,380万 |
| ネオアージュ祐天寺 |
1989 |
11戸 |
169.0万 |
13,800万 |
| シンシア学芸大学セカンドステージ |
2000 |
44戸 |
106.3万 |
2,180万 |
| オープンレジデンス祐天寺 |
2024 |
17戸 |
133.7万 |
8,990万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2025 |
|---|
| 1R |
69.5万 |
- |
82.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,480万 |
82.23万/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
1,700万 |
75.66万/㎡ |
| 2013年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,300万 |
72.23万/㎡ |
| 2013年10月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,200万 |
66.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額64,444円。1Kなら月額70,000円が相場です。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,937円/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2023年4月 |
- |
ワンルーム |
20㎡〜 |
66,000円 |
2,946円/㎡ |
| 2023年10月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,344円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2020年5月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2020年1月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
62,000円 |
3,189円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,825円/㎡ |
| 2019年4月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,086円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,825円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,076円/㎡ |
| 2017年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
75,000円 |
4,067円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,601円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
75,000円 |
3,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。