セザール祐天寺
東京都目黒区五本木2丁目5-23 | 築42年 | 25戸
最新データ
2025年4月
売買18件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は99.0万円。周辺エリア平均（105.5万円）より6.2%低く、目黒区全体の平均（126.5万円）より21.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の62.4万/㎡から2025年は99万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,000円から2022年には69,000円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・6件）で、平均4,271万円です。1SLDKが最も高く平均4,643万円、1Rは平均2,163万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
5件 |
2,163万 |
1,545万 |
4,415万 |
| 1LDK |
6件 |
4,271万 |
3,980万 |
4,522万 |
| 1SLDK |
4件 |
4,643万 |
3,912万 |
5,224万 |
| 3DK |
2件 |
3,319万 |
2,667万 |
3,970万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区五本木2丁目5-23 |
|---|
| 築年月 | 1984年9月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 14.42m² ～ 41.63m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 小松建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール祐天寺 |
1984 |
25戸 |
99.0万 |
3,980万 |
| ディアナコート祐天寺翠景 |
2015 |
27戸 |
149.0万 |
6,880万 |
| 祐天寺シティハウス |
1979 |
11戸 |
76.8万 |
6,250万 |
| 祐天寺パークホームズ |
1976 |
12戸 |
87.6万 |
4,980万 |
| ラウム祐天寺 |
1991 |
18戸 |
82.2万 |
1,480万 |
| オープンレジデンス祐天寺 |
2024 |
17戸 |
133.7万 |
8,990万 |
| パロス祐天寺 |
1998 |
45戸 |
168.1万 |
12,990万 |
| ソレイユ・ヴィラ |
1990 |
7戸 |
71.9万 |
2,200万 |
| シモウマハウス |
2003 |
4戸 |
- |
- |
| 大矢マンション |
1976 |
5戸 |
69.7万 |
4,980万 |
| 駒沢公園ヒルズ |
1997 |
38戸 |
147.6万 |
15,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
81.0万 |
- |
100.1万 |
99.0万 |
99.0万 |
| 1SLDK |
- |
- |
80.3万 |
- |
102.2万 |
- |
- |
- |
| 1R |
68.6万 |
64.0万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
98.96万/㎡ |
| 2024年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
98.96万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,980万 |
98.96万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,070万 |
101.2万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
3,990万 |
98.6万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
4,280万 |
105.76万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,280万 |
81.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
2,999万 |
74.11万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
40㎡〜 |
3,499万 |
86.47万/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,180万 |
66.26万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
61.77万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
2,680万 |
65.39万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
1,800万 |
43.92万/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,080万 |
65.62万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
2,980万 |
71.59万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,480万 |
61.67万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1K |
15㎡〜 |
750万 |
45.57万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
900万 |
62.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額64,750円。1Rなら月額65,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,874円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,015円/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,161円/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
70,000円 |
3,930円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,161円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,652円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,650円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
65,000円 |
3,949円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。