ベルザ都立大

東京都目黒区八雲1丁目5-3 | 築23年 | 41戸

推定相場

ベルザ都立大

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20092015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の76.6万/㎡から2023年は116.8万/㎡へ、14年間で52.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の207,667円から2024年には185,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均5,906万円です。2LDKが最も高く平均8,424万円、1Kは平均3,208万円です。

2件

3,208万

1LDK

6件

5,906万

2LDK

3件

8,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	3,208万	3,185万	3,230万
1LDK	6件	5,906万	4,311万	7,965万
2LDK	3件	8,424万	8,036万	8,764万

階数別の㎡単価

1-3階

103万/㎡

4件

4-7階

99.6万/㎡

2件

8階以上

98.1万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都目黒区八雲1丁目5-3
築年月	2003年7月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	41戸
専有面積	24.30m² ～ 90.10m²
分譲会社	エリア
施工会社	古久根建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都立大学駅

東急東横線

徒歩3分

学区情報

小学校

八雲小学校

中学校

第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルザ都立大	2003	41戸	117.6万	3,880万
東武ハイライン都立大	1978	22戸	85.6万	1,880万
ライオンズマンション都立大学	1979	25戸	96.4万	5,290万
トップルーム都立大学No1	1984	31戸	77.8万	940万
パークハイム都立大学	1986	19戸	154.3万	12,900万
都立大バロンズコート	1979	22戸	120.4万	8,680万
グラビス都立大学	1991	17戸	70.2万	1,150万
目黒ダイヤハイツ	1975	59戸	109.1万	4,980万
ズーム都立大学	2016	40戸	153.8万	3,890万
nos style	2023	4戸	151.3万	12,480万
都立大ハイツ	1976	-	66.3万	4,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2011	2015	2016	2017	2019	2021	2023
1LDK	-	85.9万	101.9万	108.5万	93.0万	-	-	116.8万
2LDK	76.6万	-	-	-	-	106.1万	117.5万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,880万	117.58万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,880万	116.03万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,180万	117.52万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.06万/㎡
2017年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,480万	93.05万/㎡
2016年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	108.45万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,680万	101.92万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,150万	88.48万/㎡
2015年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	89.72万/㎡
2011年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.93万/㎡
2009年8月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,680万	76.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額158,364円。1LDKなら月額158,364円が相場です。

96,100円

90,000〜115,000円

1LDK

158,364円

129,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

9件

10〜15万

7件

15〜20万

5件

20〜30万

1件

30万以上

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,029円/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,930円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,743円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,858円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,029円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,743円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,029円/㎡
2021年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	115,000円	4,733円/㎡
2020年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,910円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	185,000円	4,029円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,827円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,704円/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,484円/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	220,000円	3,601円/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,704円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,033円/㎡
2016年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,827円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,033円/㎡
2015年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,690円/㎡
2014年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	3,868円/㎡
2013年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,000円	3,910円/㎡
2013年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,926円/㎡
2013年10月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	380,000円	4,217円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。