ライオンズマンション都立大学
東京都目黒区八雲1丁目5-19 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の65万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、5年間で48.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
20152019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.9万円/㎡
レンジ
120.5〜147.3万円/㎡
市区町村ベースライン 167.1万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 46.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 748件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・9件）で、平均5,236万円です。2LDKが最も高く平均5,236万円、1LDKは平均4,871万円です。
1LDK
4,871万
3件
2LDK
5,236万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,871万 | 4,314万 | 5,724万 |
| 2LDK | 9件 | 5,236万 | 4,111万 | 5,842万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は96.9万円で、1-5階（80.7万円）と比べて16.2万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
6件
80.7万/㎡
6-10階
7件
96.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都目黒区八雲1丁目5-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-03（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 43.93m² ～ 54.88m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
都立大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
八雲小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション都立大学 | 1979 | 25戸 | 96.4万 | 5,290万 |
| ベルザ都立大 | 2003 | 41戸 | 117.6万 | 3,880万 |
| 東武ハイライン都立大 | 1978 | 22戸 | 85.6万 | 1,880万 |
| 都立大八雲マンション | 1971 | - | - | - |
| ワイズ八雲都立大 | 2001 | - | - | - |
| ルーブル都立大学 | 1999 | - | - | - |
| パークハイム都立大学 | 1986 | 19戸 | 154.3万 | 12,900万 |
| 目黒タワーヒルズ | 1990 | - | - | - |
| トップルーム都立大学No1 | 1984 | 31戸 | 77.8万 | 940万 |
| 東急ドエルプレスティージュ都立大 | 1985 | - | - | - |
| 都立大バロンズコート | 1979 | 22戸 | 120.4万 | 8,680万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 89.1万 | 105.3万 | 93.4万 | 96.4万 |
| 1LDK | 70.3万 | - | 86.7万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 96.4万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 95.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 67.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.82万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 108.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,780万 | 101.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,780万 | 87.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,300万 | 70.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額145,800円。
2DK
138,000〜155,000円
145,800円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 148,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,299円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。